전세대출 신청 전 확인할 것 5가지｜잔금일에 대출 안 나오는 경우
⚠️ 전세대출, 잔금일에 안 나오면 계약금 날립니다 신청 전 보증보험 가입 가능 여부부터 확인하세요 👉 전세보증보험 가입 조건 확인하기 전세 계약서에 도장을 찍고, 계약금까지 보냈는데 잔금일에 대출이 안 나온다면? 실제로 이런 일이 생각보다 많습니다. 보증보험 가입이 거절되거나, 서류 준비 시기를 놓치거나, 등기부등본에 변동이 생긴 경우가 대표적입니다. 문제는 대출이 안 나와도 계약금은 돌려받기 어렵다 는 점입니다. 계약서에 특약을 넣지 않았다면 위약금으로 잡히기 때문이죠. 이 글에서는 전세대출 신청 전 반드시 체크해야 할 5가지 핵심 사항 을 정리합니다. 하나라도 빠뜨리면 잔금일에 낭패를 볼 수 있으니, 계약 전에 꼭 확인하세요. 1. 보증보험 가입 가능 여부 — 계약 전에 먼저 조회하세요 전세대출을 받으려면 보증기관(HUG·HF·SGI)의 보증서가 필수입니다. 그런데 보증보험 가입이 거절되면 대출 자체가 불가능합니다. 보증보험 가입이 거절되는 주요 사유: 위반건축물 (불법 증축, 용도 변경 미신고) 등기부등본상 소유자와 실제 임대인이 다른 경우 임대차 계약기간이 1년 미만 공인중개사 없이 직거래로 계약한 경우 전세가율이 주택 시세 대비 과도하게 높은 경우 (통상 90% 초과) 임대인이 HUG 블랙리스트(사고이력)에 등록된 경우 대처법 : 계약서 작성 전에 HUG 안심전세 앱 또는 은행 사전상담을 통해 해당 주택의 보증 가입 가능 여부를 먼저 조회하세요. 조회는 무료이며, 결과는 당일~1영업일 내 확인 가능합니다. 2. 등기부등본 — 계약 당일과 잔금일, 두 번 떼세요 등기부등본은 "계약일에 한 번 확인했으니까 됐지"라고 생각하면 위험합니다. 계약일과 잔금일 사이에 근저당 설정, 가압류, 압류 등이 추가될 수 있기 때문입니다...