가덕도신공항 접근철도 노선 확인｜장유·진주·동대구 연결과 2031년 목표 가덕도신공항 접근철도는 부산 강서구 구랑동에서 가덕도 대항동의 신공항정거장까지 약 16.3km를 연결하는 복선철도 사업입니다. 하지만 이 사업을 부산 강서구 안에 건설되는 16.3km짜리 철도로만 이해하면 전체 계획의 핵심을 놓치게 됩니다. 새롭게 건설되는 접근철도는 기존 부전·마산선, 경전선, 경부선, 동해선과 연결됩니다. 이를 통해 김…
장동인 | 부동산·토지 실무 15년 | 작성일 2026.06.16 개발제한구역(그린벨트)에서 합법적으로 신축이 가능한 거의 유일한 권리가 이축권(용마루딱지) 이다. 시세는 1억에서 5억 원까지 형성되며 발생 사유에 따라 4종류로 구분된다. 본 글은 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」과 국세청 양도세 기준으로 발생 조건, 매매 절차, 세금까지 정리한다. ▶ 이축권 완벽 가이드 전체 보기 ▶ 국세청 (이축…
장동인 | 부동산·토지 실무 15년 | 작성일 2026.06.16 개발제한구역(그린벨트) 농지에서 가능한 행위는 3단계로 명확히 구분 된다. 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」 시행규칙 별표 4를 기준으로 허가·신고 없이 자유롭게 가능한 12가지, 신고만으로 가능한 10가지, 허가가 필요한 8가지를 정리한다. ▶ 그린벨트 농지 활용 30가지 전체 가이드 ▶ 토지이용규…
장동인 | 부동산·금융 실무 15년 | 작성일 2026.06.16 전세 계약금을 송금한 뒤 대출이 거절되면 계약금 전액을 그대로 손실 하는 사고가 가장 흔하다. 특히 빌라·다세대 전세는 거절률이 아파트보다 3배 이상 높다. 본 글은 2026년 6월 강화된 기준을 반영해 거절 사유 7가지, 보증기관별 차이, 사전 확인 방법을 정리한다. ▶ 전세대출 거절 사유 전체 가이드 보기 ▶ HUG 안심전…
✍️ 장동인 · 2026년 6월 15일 작성 · 읽기 약 4분 공장 매수를 계획하시면서 본인 대출 한도가 얼마인지 확인하지 않으면 잔금일에 부족한 자금 때문에 가계약금부터 손실을 볼 수 있습니다. 공장담보대출은 매매가의 35~55% 수준으로 한도가 결정되며, 감정가·도로·용도지역·공장등록 가능 여부에 따라 수억 원씩 차이가 납니다. 계약 전 30분 점검으로 은행이 보는 7가지 심사 기준을 미리 확인하세요. 🔥 7가지 …
✍️ 장동인 · 2026년 6월 15일 작성 · 읽기 약 4분 부동산 가계약금을 송금하기 전에 본인 대출 가능 여부를 확인하지 않으면 잔금일에 대출이 부족해 가계약금부터 손실을 볼 수 있습니다. 은행이 보는 7가지 핵심 기준을 미리 점검하면 수백만 원에서 수천만 원의 손해를 막을 수 있습니다. 신용점수, 소득, 기존 대출, 담보 평가, 부동산 종류, 규제지역, 주택 보유 현황을 사전에 확인하세요. 🔥 7가지 기준 전체…
✍️ 장동인 · 2026년 6월 15일 작성 · 읽기 약 4분 결혼 7년이 지난 부부가 늦둥이를 봤을 때 청약 특별공급 신청이 가능한지 헷갈리는 경우가 많습니다. 2026년 6월 15일부터 민영주택에 신생아 특별공급 10%가 신설 되면서 혼인 기간과 무관하게 만 2세 미만 자녀만 있으면 신청 자격이 됩니다. 다만 무주택, 청약통장, 소득·자산 4가지 조건을 모두 충족해야 하므로 신청 전 자격 확인이 필수입니다. 🔥 자…
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