재테크와 부동산

부울경 광역철도와 관련해 양산에서 관심이 큰 곳 가운데 하나가 덕계·소주 구간 입니다. 검색에서는 '덕계역'이라는 표현을 많이 사용하지만, 현재 공식자료에서 덕계역이라는 최종 역명과 세부 위치가 확정된 단계는 아닙니다.  현재 확인해야 할 것은 정거장 11곳의 계획 위치 와 대안 1·2·3 가운데 덕계·소주 생활권을 어떻게 지나는지 입니다. 덕계 주변 정거장은 어디쯤일까? 전체 11개 정거장의 부산·양산·울산 구간별 계획 위치부터 확인할 수 있습니다. 부울경 광역철도 정거장 11곳 위치 확인하기 덕계·소주 구간은 어느 대안이 다를까? 대안 1·2·3의 양산 통과지역과 주진흥동·소주지구 반영 여부를 비교할 수 있습니다. 대안 1·2·3 지역별 노선 차이 확인하기 덕계역 위치가 확정됐다는 뜻은 아니다 먼저 구분해야 할 부분이 있습니다. 현재 온라인에서는 편의상 '덕계역'이라는 표현을 사용하지만, 2026년 기본계획 관련 공개자료는 전체 정거장을 최종 역명으로 확정해 제시한 자료가 아닙니다. 현재 계획노선에는 총 11개 정거장이 있으며 번호로 표시돼 있습니다. 따라서 지금 단계에서는 특정 위치를 덕계역의 확정 위치라고 단정하기보다 덕계 생활권 주변으로 노선과 정거장이 어떻게 검토되고 있는지 를 확인하는 것이 정확합니다. 예타 때 덕계~소주 구간은 어떻게 검토됐나 KDI 예비타당성조사 자료를 보면 덕계 구간은 이전 계획에서부터 변화가 있었습니다. 노포~덕계지구~정관마을 구간은 지자체가 제시했던 기존 노선보다 광역철도의 속도를 높일 수 있도록 노선을 직선화하는 방향으로 조정됐습니다. 또 덕계지구~소주지구 에서는 덕계지하차도를 우회하고 주거밀집지역과 도심지를 통과하는 방향으로 사업계획이 검토됐습니다. 당시 비교자료를 보면 지자체 구상에서는 이 구간에 정거장 4개소가 제시됐지만...

부울경 광역철도는 예비타당성조사를 통과했지만 착공일과 개통일이 확정된 단계는 아닙니다.  2026년 8월 공식자료 기준으로는 타당성평가·기본계획과 전략환경영향평가 절차가 진행되고 있습니다. 현재 가장 관심이 높은 정거장 위치와 3개 노선안은 아래에서 바로 확인할 수 있습니다. 정거장 11곳은 어디에 계획됐을까? 부산 노포부터 양산을 거쳐 울산까지 이어지는 101~111 정거장 계획 위치를 확인할 수 있습니다. 부울경 광역철도 정거장 11곳 위치 확인하기 우리 지역은 대안 1·2·3 중 어디로 지나갈까? 양산 주진흥동·소주지구와 울산 웅촌·곡천·UNIST 주변은 대안별 통과지역을 같이 봐야 합니다. 대안 1·2·3 지역별 노선 차이 확인하기 부울경 광역철도 개통시기는 확정됐나 결론부터 말하면 2026년 8월 현재 공개된 공식자료에서는 확정된 착공일과 개통일을 확인할 수 없습니다. 예비타당성조사를 통과했다고 바로 공사에 들어가는 것은 아닙니다. 현재는 실제 사업 노선과 정거장 계획 등을 구체화하는 타당성평가 및 기본계획 단계 가 진행되고 있습니다. 따라서 지금 시점에서 특정 연도를 확정 개통시기로 단정하기보다는 기본계획과 이후 절차가 어디까지 진행됐는지를 확인하는 것이 정확합니다. 예타 통과 후 지금까지 어디까지 왔나 부산~양산~울산 광역철도는 2025년 예비타당성조사를 거쳐 사업 추진의 타당성을 확보했습니다. 이후 2026년 1월 부산~양산~울산 광역철도 건설사업 타당성평가 및 기본계획 이 착수됐고, 2026년 3월에는 전략환경영향평가 용역이 시작됐습니다. 2026년 7월 7일부터 24일까지 환경영향평가협의회 심의가 진행됐고, 8월에는 전략 및 환경영향평가항목 등의 결정내용이 공개됐습니다. 시기 진행내용 2025년 예비타당성조사 완료 ...

부산~양산~울산 광역철도를 확인할 때 가장 궁금한 것은 크게 두 가지입니다. 정거장 11곳이 어디에 들어오는지 , 그리고 대안 1·2·3 가운데 우리 지역을 지나는 노선이 무엇인지 입니다. 현재 기본계획 단계에서는 정거장 11개소를 두고 세 가지 노선 대안을 비교하고 있습니다. 아직 최종 노선과 세부 정거장 위치가 모두 확정된 단계는 아닙니다. 정거장 11곳은 어디에 들어올까? 계획노선에 표시된 101~111 정거장을 부산·양산·울산 구간별로 확인할 수 있습니다. 부울경 광역철도 정거장 11곳 위치 확인하기 우리 동네를 지나는 노선은 몇 번 안일까? 대안 1·2·3은 정거장 수는 같지만 양산과 울산에서 통과하는 지역과 노선 조건에 차이가 있습니다. 대안 1·2·3 지역별 노선 차이 확인하기 현재 정거장은 11곳으로 계획돼 있다 2025년 예비타당성조사 통과 당시 부산~양산~울산 광역철도는 약 47.4km, 정거장 11개소로 발표됐습니다. 2026년 기본계획 관련 공개자료에서도 정거장은 총 11개소이며, 계획노선도에는 101번부터 111번까지 표시돼 있습니다. 다만 현재 공개된 번호를 특정 지역의 최종 역명이나 확정된 출입구 위치와 같은 의미로 받아들이면 안 됩니다. 정거장 11곳인데 왜 대안도 같이 봐야 하나 이번 자료에서는 하나의 노선을 확정해 제시한 것이 아니라 대안 1·2·3 을 비교하고 있습니다. 대안 1은 약 46.8km, 대안 2는 약 46.7km, 대안 3은 약 47.4km이며 세 대안 모두 정거장 11개소와 전 구간 지하화를 전제로 합니다. 정거장 숫자가 같더라도 노선이 어느 생활권을 통과하느냐에 따라 실제 접근성과 주변 지역의 관심도는 달라질 수 있습니다. 양산은 소주지구, 울산은 웅촌·UNIST를 눈여겨볼 부분 대안별 차이가 특히 눈에 띄는 곳은 양산과 울산 구간입니다. ...

위례과천선 개통 시기를 찾다 보면 ‘2034년’이라는 숫자가 눈에 띕니다. 2026년 8월 공개된 전략환경영향평가서 초안에는 공사기간이 2028년부터 2033년까지 , 운영기간이 2034년부터 2073년까지 로 제시돼 있습니다. 하지만 현재 단계에서 이를 “2028년 착공 확정, 2034년 개통 확정” 이라고 보는 것은 주의해야 합니다. 자료에 적힌 것은 현재 사업계획상 일정이며, 같은 자료에서도 현재는 계획단계라 계획노선이 변경될 수 있다고 밝히고 있습니다. 먼저 결론 2034년은 현재 전략환경영향평가서 초안에 제시된 운영 시작 시점입니다. 지금 확인된 자료만으로 2034년을 최종 확정 개통일이라고 단정하기는 어렵습니다. 위례과천선 전체 노선·진행상황 확인하기 위례과천선 자료에는 일정이 어떻게 적혀 있나 전략환경영향평가서 초안에 나온 시간적 범위는 비교적 명확합니다. 구분 현재 자료상 계획 공사기간 2028년~2033년, 6년 운영기간 2034년~2073년, 40년 여기서 특히 봐야 할 표현은 ‘개통일 2034년’이 아니라 ‘운영기간 2034년~2073년’ 이라고 적혀 있다는 점입니다. 따라서 2034년이라는 숫자가 의미 없는 것은 아니지만, 이를 현재 확정된 개통일로 바꿔 표현하면 원자료보다 앞서 나가는 해석이 됩니다. 왜 2034년 개통 확정이라고 할 수 없을까 이번 문서는 전략환경영향평가서 초안 입니다. 평가대상지역 설정도에도 현재가 계획단계이며 계획노선은 변경될 수 있다는 안내가 들어 있습니다. 또 이번 평가 이후 절차가 모두 끝나는 것도 아닙니다. 평가서 결론에서는 향후 실시설계 승인 전에 환경영향평가 절차를 진행해 보다 구체적인 환경영향을 예측하고 저감대책을 마련할 계획이라고 설명합니다. 즉 지금 확인되는 일정은 향후 사업이 진행될 때 기준이 되는 계획이지만, 실제 착공과 운영 시작 시점은 이후 사업절차와 설계 진행상황을 함께 확인해야 합니다. 위례과천선 전체...

결혼 후 부부합산 소득이 7,500만원을 넘었다고 버팀목대출을 바로 포기할 필요는 없습니다. 2026년 9월 변경 예정 기준에서는 부부 중 한 명의 연소득이 5천만원 이하인지 다시 확인해야 합니다. 우리 부부도 버팀목대출이 가능할까? 부부합산 소득만 보지 말고 두 사람의 연소득을 각각 확인하세요. 내 소득으로 버팀목대출 가능 조건 확인하기 부부합산 7,500만원을 넘으면 끝일까 현재 신혼부부전용 버팀목 전세자금은 부부합산 연소득 7,500만원 이하가 기본 소득조건입니다. 하지만 정부 개선안은 신혼부부가 정책대출을 신청할 때 부부 중 한 명이라도 버팀목 일반 소득기준인 5천만원 이하를 충족하면 허용 하는 방식을 추가하는 내용입니다. 예를 들어 남편 7천·아내 5천만원이라면 부부합산은 1억2천만원으로 현재 신혼부부 기준을 넘습니다. 하지만 변경안대로 시행되면 아내의 소득이 5천만원 이하이므로 새로운 소득심사 기준을 확인할 수 있습니다. 다만 소득요건만 충족한다고 버팀목대출이 자동 승인되는 것은 아닙니다. 무주택 여부, 자산, 임차보증금 등 다른 조건도 함께 확인해야 합니다. 둘 다 5천만원을 넘는다면 부부합산 소득이 7,500만원을 넘고 두 사람 모두 각각 5천만원을 초과한다면 이번에 추가되는 한 사람 기준을 적용받기는 어렵습니다. 언제부터 확인하면 되나 정부가 제시한 정책대출 소득요건 합리화 일정은 2026년 9월 입니다. 아직 변경 전이라면 현재 기준이 적용될 수 있으므로 전세계약이나 대출 접수 전에 실제 시행 여부를 먼저 확인하세요. 버팀목대출 변경 전·후 소득기준 확인하기 집을 사는 신혼부부라면 버팀목대출은 전세자금대출입니다. 전세가 아니라 주택구입을 준비한다면 디딤돌대출 소득기준을 따로 확인해야 합니다. 신혼부부 디딤돌대출 소득조건 확인하기 결론 결혼 후 부부합산 소득이 7,500만원을 넘었다면 각 배우자의 소득을 다시 확인하세요. ...

2027년부터 수도권·규제지역 1주택자의 전세대출 보증비율은 80%에서 70%로 낮아질 예정입니다. 하지만 보증비율이 10%p 내려간다고 실제 전세대출 한도가 자동으로 10% 줄어드는 것은 아닙니다. 내 전세대출 한도도 줄어들까? 보증비율과 실제 대출한도는 다른 숫자입니다. 지역과 1주택 여부, 보증한도를 함께 확인하세요. 내 전세대출 보증비율·한도 차이 확인하기 1주택자는 70%와 80%로 나뉩니다 정부 개선안은 1주택자의 전세대출 보증비율을 다음처럼 낮추는 내용입니다. 수도권·규제지역: 80% → 70% 그 외 지역: 90% → 80% 무주택자는 수도권·규제지역 80%, 그 외 지역 90%로 현행 비율을 유지하는 방안입니다. 보증비율 70%가 대출한도 70%라는 뜻은 아닙니다 보증비율은 대출금 가운데 보증기관이 금융회사에 보증해주는 비중입니다. 예를 들어 전세대출 2억원을 단순 가정하면 보증비율 80%에서는 1억6천만원, 70%에서는 1억4천만원이 보증되는 구조입니다. 보증되는 금액이 2천만원 줄어드는 것이지 대출금 2억원이 자동으로 1억8천만원이 된다는 뜻은 아닙니다. 실제 한도는 무엇을 봐야 하나 실제 전세대출 가능금액은 보증비율 하나로 정해지지 않습니다. 임차보증금, 보증기관의 보증한도, 개인 조건과 금융회사 심사 등을 함께 확인해야 합니다. 따라서 전세계약 전에 70%라는 숫자만 계산하기보다 내 조건에서 실제 보증금액과 대출가능금액을 확인하는 것이 먼저입니다. 1주택자 70%·80% 실제 한도 영향 확인하기 이미 전세대출을 받고 있다면 보증비율과 별도로 2027년에 기존 전세대출의 만기가 돌아오는 사람은 만기연장 제한과 예외조건 도 확인해야 합니다. 기존 전세대출 2027년 만기연장 기준 확인하기 언제부터 바뀌나 1주택자 전세대출 보증비율 축소의 시행 예정일은 2027년 1월 1일 입니다. 실제 대출 신청이나 ...

결혼 후 부부합산 소득이 8,500만원을 넘었다고 보금자리론을 바로 포기할 필요는 없습니다. 2026년 9월 변경 예정 기준에서는 부부 중 한 명이 연소득 7천만원 이하인지 다시 확인해야 합니다. 우리 부부도 보금자리론이 가능할까? 부부합산 금액만 보지 말고 두 사람의 소득을 각각 확인해야 합니다. 결혼 후 보금자리론 소득조건 확인하기 부부합산 8,500만원을 넘으면 끝일까 현재 신혼가구 보금자리론 소득기준은 부부합산 연소득 8,500만원 이하입니다. 하지만 정부 개선안은 신혼부부가 신청할 때 부부 중 한 명이라도 일반 보금자리론 소득기준인 7천만원 이하를 충족하면 대출을 허용 하는 길을 추가하는 내용입니다. 예를 들어 남편 8천·아내 6천만원이라면 두 사람의 부부합산 소득은 1억4천만원으로 현재 신혼부부 기준 8,500만원을 넘습니다. 하지만 개선안대로 시행된다면 아내의 연소득이 7천만원 이하 이므로 새 소득요건을 확인할 수 있는 구조입니다. 다만 소득요건을 충족한다고 대출이 자동 승인되는 것은 아닙니다. 주택가격·주택보유수·LTV·DTI 등 다른 조건도 함께 봐야 합니다. 둘 다 7천만원을 넘는다면 부부합산 소득이 8,500만원을 넘고 두 사람 모두 각각 7천만원을 초과한다면 이번에 추가되는 ‘부부 중 한 명 일반 소득기준’에는 해당하기 어렵습니다. 언제부터 새 기준을 확인하면 되나 정부 추진일정은 2026년 9월 HF 내규개정 입니다. 따라서 8월 발표 직후부터 새 기준이 자동 적용되는 것은 아닙니다. 실제 신청일에 한국주택금융공사 기준이 변경됐는지 먼저 확인해야 합니다. 부부합산·개별소득 보금자리론 기준 확인하기 일반 주담대도 같이 알아본다면 정책대출 외에 일반 은행 주담대도 비교하고 있고 만30대라면 DSR 장래소득 적용 여부도 별도로 확인할 수 있습니다. DSR 장래소득 적용 대상 확인하기 결론 결혼 후 부부합산 소득이 8,500만...

만39세 이하라고 청년미래보금자리론 대상이 되는 것은 아닙니다. 생애최초 여부, 집값·주택유형·면적·소득까지 함께 확인해야 합니다. 나는 청년미래보금자리론 대상일까? 아직 신청 전 상품입니다. 지금은 정부가 발표한 기본 조건에 내가 들어가는지부터 확인하세요. 청년미래보금자리론 대상·LTV 조건 확인하기 먼저 5가지만 확인하세요 나이: 만39세 이하 주택구입: 생애최초 주택: 4억원 이하 비아파트 면적: 85㎡ 이하 소득: 7천만원 이하 정부가 공개한 현재 상품안 기준입니다. 하나만 맞는다고 되는 것이 아니라 실제 출시 후 세부 심사조건까지 확인해야 합니다. 4억원 아파트도 가능한가 현재 상품안의 우선 대상은 비아파트입니다. 따라서 4억원 이하라고 해도 아파트라면 청년미래보금자리론 대상으로 바로 보면 안 됩니다. 정부는 아파트 구입을 원하는 청년은 기존 일반 보금자리론을 이용할 수 있다고 설명하고 있습니다. 4억원 빌라라면 LTV 80%가 다 나올까 LTV 최대 80%라는 숫자도 주의해서 봐야 합니다. 생애최초 우대는 수도권·규제지역 70%, 그 외 지역 80% 방향으로 제시됐습니다. 예를 들어 4억원 주택에 LTV만 단순 적용하면 70% → 2억8천만원 80% → 3억2천만원 이 금액이 최종 대출한도라는 뜻은 아닙니다. 상품 자체 최대한도와 실제 심사조건은 출시 때 다시 확인해야 합니다. 신혼부부는 부부합산 7천만원인가 현재 공개된 상품안의 소득요건은 7천만원 이하이며, 신혼부부는 부부 중 1인 기준 으로 제시돼 있습니다. 따라서 부부합산 소득만 보고 미리 대상이 아니라고 판단하지 말고 각 배우자의 소득을 따로 확인할 필요가 있습니다. 오피스텔도 가능한가 정부는 오피스텔을 대상에 포함하기 위한 법 개정을 추진할 계획입니다. 따라서 현재 단계에서는 모든 오피스텔이 확정적으로 대상이라고 보면 안 ...

집 한 채가 있다고 2027년부터 전세대출이 모두 막히는 것은 아닙니다. 새 보증 제한은 1주택자 중에서도 3가지 조건을 모두 충족하는 경우가 핵심입니다. 나는 전세대출 제한 대상일까? 보유주택 위치·임대 여부·부부 실거주 이력을 함께 봐야 합니다. 내 전세대출 제한 대상·예외 조건 확인하기 3가지에 모두 해당하는지 확인하세요 금융위원회가 제시한 새 제한 대상은 다음 조건을 모두 충족하는 1주택자입니다. 수도권·규제지역 안의 아파트를 보유한 1주택자 일 것 그 아파트를 다른 사람에게 임대 중 일 것 본인과 배우자 모두 그 아파트에 실거주한 적이 없을 것 셋 중 하나라도 해당하지 않는다면 이번에 새로 추가되는 ‘투기적 목적의 비거주 1주택자’ 기준과는 구분해서 봐야 합니다. 가족에게 임대한 경우는 다릅니다 보유 아파트를 임대하고 있어도 본인 또는 배우자의 직계존비속에게 임대한 경우 는 정부안에서 해당 임대요건에서 제외했습니다. 따라서 “집을 세줬다”는 사실만으로 제한 대상이라고 단정하면 안 됩니다. 예를 들어 이런 경우입니다 서울 아파트 한 채를 보유하고 있고, 그 집을 일반 세입자에게 임대했으며, 부부 모두 그 아파트에 한 번도 실거주하지 않았다면 세 가지 요건을 모두 확인해야 합니다. 반대로 지방 비규제지역 주택이거나, 아파트가 아니거나, 본인 또는 배우자의 실거주 이력이 있다면 같은 기준으로 단순 판단하면 안 됩니다. 언제부터 적용되나 정부가 제시한 시행 예정일은 2027년 1월 1일 입니다. 제한 대상에 해당하면 전세대출 신규취급과 만기연장이 원칙적으로 제한되고, 실거주 예정이나 보증금 미반환 등 일정한 예외사유가 있는 경우에는 허용될 수 있습니다. 이미 전세대출을 받고 있다면 이번 글은 “내가 제한 대상인가” 를 확인하는 글입니다. 이미 받은 전세대출이 있고 2027년에 만기가 돌아온다면 기존대출 만기연장 기준은 아래 글에서 따로 확...

부부합산 소득이 1억2천만원이라고 디딤돌대출을 바로 포기할 필요는 없습니다. 2026년 9월 변경 예정 기준에서는 부부 중 한 명이 일반 소득기준인 6천만원 이하인지 먼저 확인해야 합니다. 우리 부부도 디딤돌대출이 가능할까? 부부합산 금액만 보지 말고 두 사람의 연소득을 각각 확인해야 합니다. 내 소득으로 디딤돌대출 가능 조건 확인하기 부부합산 1억2천만원이면 어떻게 보나 정부가 제시한 사례는 남편과 아내의 연소득이 각각 7천만원과 5천만원 인 경우입니다. 현재 방식에서는 부부합산 1억2천만원으로 심사해 신혼부부 소득기준을 넘지만, 개선안에서는 5천만원 소득자를 기준으로 소득요건을 판단할 수 있도록 하는 방향입니다. 부부 소득 확인할 기준 7천만원 + 5천만원 한 명이 6천만원 이하 → 변경안 확인 한 사람만 6천만원 이하면 되나 이번 개선안의 핵심은 신혼부부가 정책대출을 신청할 때 부부 중 한 명이라도 일반 디딤돌대출 소득기준 6천만원 이하를 충족하는 경우 소득요건상 허용하는 것입니다. 다만 이것은 소득기준에 대한 내용입니다. 실제 디딤돌대출을 받으려면 무주택 여부, 주택가격, 자산 등 다른 요건도 충족해야 합니다. 부부 둘 다 6천만원을 넘으면 예를 들어 두 사람의 연소득이 각각 7천만원과 6,500만원이라면 두 사람 모두 일반 소득기준 6천만원을 넘습니다. 이 경우에는 이번에 추가되는 한 사람 기준을 적용받기 어려울 수 있으므로 기존 신혼부부 소득요건과 실제 시행기준을 다시 확인해야 합니다. 언제부터 새 기준을 확인하면 되나 정부 추진일정에는 정책대출 소득요건 합리화가 2026년 9월 로 제시돼 있습니다. 따라서 지금은 “새 기준으로 이미 신청할 수 있다”고 보면 안 됩니다. 실제 신청일에 변경된 기준이 시행됐는지 확인하는 것이 먼저입니다. 계약 전에 소득조건부터 대조하세요 ...

   만30세·연봉 4천만원이라고 주담대 한도가 누구나 12.5% 늘어나는 것은 아닙니다. DSR 장래소득 적용 대상인지부터 확인해야 합니다. 나는 장래소득 적용 대상일까? 연령·대출용도·현재 소득 등에 따라 달라집니다. 12.5% 예시만 보고 대출한도를 예상하지 말고 적용 조건부터 확인하세요. DSR 장래소득 적용 조건·한도 예시 확인하기 누가 장래소득을 확인해야 하나 장래소득 인정기준은 현재 연봉만으로 상환능력을 판단하기 어려운 청년층의 향후 소득 증가 가능성을 DSR에 반영하는 기준입니다. 특히 무주택 청년 근로자가 주택구입 목적 주담대를 받을 때 적용 가능 여부를 확인할 필요가 있습니다. 만30세 연봉 4천만원, 12.5%는 무슨 뜻일까 금융위원회가 제시한 예시는 다음과 같습니다. 연소득 4,000만원 만30세 DSR 40% 30년 만기 주택담보대출 장래소득 적용 시 대출한도 12.5% 상승 예시 하지만 12.5%는 모든 30세 차주의 고정 증가율이 아닙니다. 연령과 대출기간, 현재 소득과 기존 부채 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 대출 상담에서는 이것만 물어보세요 주담대를 알아보고 있다면 아래 두 가지를 확인하면 됩니다. 제가 DSR 장래소득 적용 대상인가요? 적용 전과 적용 후 대출한도가 각각 얼마인가요? 현재 연봉 기준 한도만 확인하고 계약하기보다 장래소득 적용 가능 여부까지 비교한 뒤 자금계획을 세우는 것이 좋습니다. 최근 연봉이 크게 오른 사람은 다른 기준입니다 이직·승진·성과급으로 이미 연봉이 20%·30% 이상 오른 경우는 장래소득과 별도로 DSR 최근 소득산정 기준 을 확인해야 합니다. 연봉 오른 사람의 DSR 소득산정 기준 확인하기 결론 청년이라고 주담대 한도가 자동으로 12.5% 늘어나는 것은 아닙니다. 먼저 장래소득 적용 대상인지 확인하고, 적용 전...

이직이나 성과급으로 연봉이 전년보다 크게 올랐다면 2027년부터는 최근 1년 소득이 그대로 DSR에 반영되지 않을 수 있습니다. 상승폭이 20%를 넘는지, 30%를 넘는지부터 확인해야 합니다. 내 연봉은 1년·2년·3년 중 무엇을 볼까? 소득상승률에 따라 DSR에 반영되는 소득기간이 달라집니다. 대출을 앞두고 있다면 내 상승폭부터 대조해보세요. 연봉 상승률별 DSR 소득산정 기준 확인하기 연봉이 얼마나 올랐는지가 먼저입니다 금융위원회가 발표한 개선안은 모든 소득을 원칙적으로 최근 1개년 소득으로 산정합니다. 다만 최근 소득이 크게 증가했다면 다릅니다. 소득 변화 2027년 개선안 상승률 20% 이하 최근 1개년 소득 20% 초과 최근 2개년 평균소득 30% 초과 최근 3개년 평균소득 소득 감소 최근 1개년 소득 즉 올해 연봉이 크게 올랐다고 해서 그 높은 금액이 그대로 DSR 소득으로 인정된다고 생각하면 안 됩니다. 이직해서 연봉이 25% 올랐다면 예를 들어 지난해보다 올해 소득이 25% 증가했다면 20%를 초과하므로 개선안에서는 최근 2개년 평균소득 을 적용하는 구간에 해당합니다. 최근 연봉만 보면 소득이 크게 늘었더라도 이전 연도의 낮은 소득이 함께 평균에 들어가기 때문에 DSR에서 인정되는 소득은 현재 연봉보다 낮아질 수 있습니다. 그 결과 최근 연봉 숫자만 가지고 예상했던 주담대 한도와 실제 심사 결과에 차이가 생길 수 있습니다. 연봉이 30% 넘게 올랐다면 소득상승률이 30%를 초과하면 최근 3개년 평균소득을 보는 개선안입니다. 특히 이직으로 급여가 크게 오른 직장인이나 일회성 성과급 때문에 연간 소득이 크게 뛴 사람이라면...

2027년 전에 받은 전세대출도 기존대출이라는 이유만으로 만기연장이 자동 보장되는 것은 아닙니다. 새 규제 대상인지와 만기연장 예외에 해당하는지를 먼저 확인해야 합니다. 내 전세대출은 연장될까? 1주택 여부만으로 결정되지 않습니다. 보유 아파트·임대 여부·실거주 이력과 예외사유를 함께 확인해야 합니다. 내 전세대출 만기연장 제한·예외 확인하기 특히 수도권·규제지역 아파트를 보유하면서 임대 중이고, 본인과 배우자 모두 해당 주택에 실거주한 이력이 없는 1주택자 라면 2027년 만기 전에 확인이 필요합니다. 2027년 전에 받은 대출도 확인해야 하나 네. 중요한 것은 대출을 처음 받은 날짜만이 아니라 만기연장 시점에 어떤 기준이 적용되는가 입니다. 새 규제 대상에 해당하면 신규 전세대출뿐 아니라 기존 전세대출 만기연장도 원칙적으로 제한하는 방향입니다. 다만 기존 대출을 2027년 1월 1일에 일괄 회수한다는 의미는 아닙니다. 기존 대출을 그대로 보유하는 문제와 만기가 돌아와 연장심사를 받는 문제는 구분해서 봐야 합니다. 먼저 볼 것 3가지 내가 새 전세대출 보증 제한 대상인가 기존대출 만기일이 언제인가 만기연장을 허용하는 예외사유가 있는가 집 한 채 있다고 모두 제한되는 것은 아니다 이번에 새로 관리하려는 대상은 모든 1주택자가 아닙니다. 정부안에서는 다음 조건을 함께 확인하도록 제시하고 있습니다. 부부합산 기준 수도권·규제지역 아파트를 보유한 1주택자인지 해당 아파트를 다른 사람에게 임대하고 있는지 본인과 배우자 모두 해당 아파트에 실제로 거주한 적이 없는지 따라서 서울이나 수도권에 집 한 채가 있다는 사실만 보고 전세대출 만기연장이 안 된다고 단정할 필요는 없습니다. 반대로 위 조건이 모두 겹친다면 기존 전세대출 이용자도 만기연장 전에 예외사유를 확인하는 것이 중요합니다. 만기연장이 가능한 예외도 있다 ...

고정금리 주담대를 받고 난 뒤 승진하거나 소득이 늘고, 신용점수까지 올랐다면 한 가지 궁금증이 생깁니다. “고정금리인데도 금리인하요구권을 신청할 수 있을까?” 결론부터 말하면 고정금리라고 해서 무조건 금리인하요구권 대상에서 제외되는 것은 아닙니다. 중요한 것은 고정금리냐 변동금리냐보다 현재 이용하는 대출의 금리를 정할 때 내 신용상태가 실제 금리 산정에 영향을 미치는 상품인지입니다. 따라서 신용점수가 올랐거나 소득·재산이 증가했다면 고정금리라는 이유만으로 포기하지 말고 내 주담대가 금리인하요구권 대상인지부터 확인 하는 것이 좋습니다. 반대로 내 신용상태는 그대로인데 시장금리만 많이 내려간 상황이라면 금리인하요구권과 주담대 갈아타기를 구분해서 봐야 합니다. 고정금리 주담대라면 이 4가지를 먼저 확인하세요 내 대출이 금리인하요구권 대상 상품인지 대출받은 뒤 소득·재산·신용상태가 실제로 좋아졌는지 현재 금리에 내 신용상태가 반영되는 상품인지 금리를 낮추고 싶은 이유가 신용개선인지 시장금리 하락인지 여기서 가장 흔한 오해는 “고정금리는 계약할 때 금리가 정해졌으니 금리인하요구권도 안 된다” 고 생각하는 것입니다. 고정금리는 일정 기간 시장금리가 움직여도 약정된 금리구조가 유지되는 방식이고, 금리인하요구권은 대출 이후 차주의 신용상태가 개선됐을 때 금융회사에 금리를 다시 심사해달라고 요구하는 제도 입니다. 두 문제는 구분해서 봐야 합니다. 그리고 현재 고정금리를 계속 유지할지, 새로운 금리조건을 비교할지도 고민하고 있다면 금리인하요구권만 볼 것이 아니라 현재 고정금리와 변동금리의 차이와 월상환 부담 도 함께 확인할 필요가 있습니다. 현재 고정금리를 계속 유지할지도 고민된다면 금리인하요구권 신청 여부와 별개로 현재 고정금리와 변동금리의 금리차, 내 대출금액에서 발생하는 월상환액 차이, 금리가 다시 오를 경우 감당 가능한지도 함께 비교해보세요. 주담대 고정금리 v...

주담대를 받을 때 고정금리가 연 4.3%, 변동금리가 연 4.0%라면 0.3%포인트를 더 내고 고정금리를 선택해야 할지 고민됩니다. 반대로 차이가 0.5%포인트까지 벌어지면 “변동금리가 훨씬 싼 것 아닌가?”라는 생각도 들 수 있습니다. 하지만 주담대 고정금리와 변동금리 선택에는 ‘몇 %포인트 차이면 무조건 고정’이라는 하나의 기준이 없습니다. 같은 0.3%포인트라도 2억원을 빌리는 사람과 5억원을 빌리는 사람의 월 부담이 다르고, 금리가 1%포인트 올랐을 때 감당할 수 있는 금액도 다르기 때문입니다. 따라서 금리전망부터 맞히려고 하기보다 현재 금리차 → 내 대출금액에서 발생하는 월 추가부담 → 변동금리 상승 시 부담 → 실제 대출 유지기간 → 고정되는 기간 순서로 비교하는 것이 현실적입니다. 금리차 몇 %면 고정금리가 유리할까? 0.3%p나 0.5%p 같은 숫자만으로 결정할 수는 없습니다. 아래 5가지를 함께 봐야 합니다. 현재 고정·변동 금리차 그 차이 때문에 매달 더 내는 금액 변동금리가 0.5%p·1%p 올라도 감당 가능한지 이 대출을 실제 몇 년 유지할 것인지 고정금리가 정확히 몇 년 동안 고정되는지 쉽게 말하면 고정금리가 더 높은 상황에서는 현재 조금 더 내는 돈을 금리상승 위험을 줄이기 위한 비용 으로 볼 수 있습니다. 그 비용이 내게 부담스럽지 않은지, 반대로 변동금리가 올랐을 때 늘어나는 상환액을 감당할 수 있는지를 비교하는 것입니다. 내 조건에서는 고정금리와 변동금리 중 무엇이 나을까 금리차만 보고 결정하기 어렵다면 대출금액과 월상환액, 금리상승 위험까지 함께 비교해야 합니다. 고정·변동금리 선택기준을 한 번에 정리한 상세 비교글에서 확인할 수 있습니다. 내 조건에서 주담대 고정금리 vs 변동금리 비교하기 금리차·월상환액·금리변동 위험을 비교한 주택담보대출 상세글로 이동합니다. 목차 금리차 몇 %면 고정을 선택해야 할까 0....