종부세 세액공제 계산방법｜1세대 1주택 70세·15년 보유하면 세금 80% 줄어들까?
70세 이상이면서 한 집을 15년 이상 보유한 1세대 1주택자라면 종부세 세액공제율을 단순히 더하면 40%+50%=90%가 됩니다. 하지만 실제로는 최대 80%까지만 공제 됩니다. 그리고 여기서 가장 중요한 것이 있습니다. 공시가격이나 과세표준의 80%를 빼주는 것이 아니라, 재산세액 등을 반영한 종부세 산출세액에서 최대 80%를 공제하는 구조 입니다. 내 나이와 보유기간으로 종부세 세액공제까지 계산해보세요 1세대 1주택 종부세 세액공제 계산방법 확인하기 → 70세·15년 보유면 정말 종부세가 80% 줄어들까? 요건을 충족한 1세대 1주택자라면 가능합니다. 종부세에는 두 가지 대표적인 1세대 1주택 세액공제가 있습니다. 고령자 세액공제 와 장기보유 세액공제 입니다. 구분 요건 공제율 고령자 60세 이상 20% 65세 이상 30% 70세 이상 40% 장기보유 5년 이상 20% 10년 이상 40% 15년 이상 50% 두 공제는 함께 적용할 수 있습니다. 그러나 합산 한도가 80% 입니다. 따라서 70세 이상이고 15년 이상 보유했다면 40%+50%=90%가 아니라 80% 까지만 적용됩니다. 80%는 무엇에서 빼주는 걸까? 여기가 이번 글에서 가장 중요한 부분입니다. 종부세 세액공제 80%라는 말을 보고 “과세표준이 1억원이면 8천만원을 빼주는 건가?” 라고 생각하면 안 됩니다. 또 공시가격에서 80%를 빼주는 것도 아닙니다. 계산 순서는 먼저 종부세 과세표준과 세율을 적용하고, 공제할 재산세액 등을 반영해 산출세액을 계산합니다. 그다음 1세대 1주택자의 연령·보유기간 세액공제를 적용합니다. 종부세 계산 흐름 공시가격 ↓ 기본공제 12억원 ↓ 공정시장가액비율 60% ↓ 과세표준 ↓ 세율 적용 ↓ 공제할 재산세액 반영 ↓ 산출세액 ↓ 고령자·장기보유 세액공제 ↓ 세부담상한 등 반영 ↓ ...