재테크와 부동산

✍️ 장동인 · 2026년 5월 18일 작성 · 2026년 5월 18일 업데이트 · 읽기 약 4분   토지를 사려고 할 때 가장 먼저 나오는 질문이 있습니다. “이 땅은 토지담보대출이 얼마나 나올까?”입니다. 결론부터 말하면 토지담보대출은 아파트처럼 단순하게 계산하기 어렵습니다. 도로가 있는지, 용도지역이 무엇인지, 지목이 무엇인지, 감정가가 어떻게 나오는지에 따라 가능 여부와 한도가 달라질 수 있습니다. 특히 계약금부터 넣고 나중에 대출을 알아보면 위험합니다. 토지는 담보평가가 까다로운 경우가 많기 때문에 계약 전 최소한 5가지는 먼저 확인해야 합니다. 토지는 “시세”보다 “담보로 인정되는 가치”가 중요합니다 도로, 용도지역, 지목, 공시지가, 감정가를 먼저 봐야 대출 가능성을 판단할 수 있습니다. 👉 토지이음에서 용도지역 확인하기 📑 목차 토지담보대출이 아파트 대출과 다른 이유 토지담보대출 가능 여부 확인할 5가지 도로가 없으면 대출이 어려울까? 용도지역은 왜 중요할까? 자주 묻는 질문 토지담보대출이 아파트 대출과 다른 이유는? 아파트는 거래 사례가 많고 시세 확인이 비교적 쉽습니다. 하지만 토지는 필지마다 조건이 다릅니다. 같은 면적이라도 도로 접면, 용도지역, 지목, 경사도, 주변 개발 가능성에 따라 가치가 달라집니다. 그래서 토지담...

✍️ 장동인 · 2026년 5월 14일 작성 · 2026년 5월 14일 업데이트 · 읽기 약 8분   공시지가로 토지 증여세 계산 을 하면 세금이 단순해 보입니다. 하지만 부모님 땅을 증여받을 때 공시지가만 보고 판단하면 실제 세금 부담을 놓칠 수 있습니다. 토지 증여세는 원칙적으로 증여일 현재의 시가를 기준으로 평가하고, 시가를 산정하기 어려운 경우 개별공시지가 같은 보충적 평가방법을 적용합니다. 그래서 공시지가만 확인하고 끝내면 위험할 수 있습니다. 이 글에서는 공시지가로 토지 증여세 계산 할 때 놓치기 쉬운 5가지, 즉 시가 자료, 10년 증여 합산, 취득세, 양도세 이월과세, 토지 특성 확인까지 한 번에 정리합니다. 토지 증여세, 공시지가만 보면 부족합니다 토지 가액이 1억인지, 3억인지, 5억인지에 따라 증여세가 크게 달라집니다. 계산표로 먼저 비교해보세요. 👉 토지 증여세 계산표 확인하기 👉 국세청 증여재산 평가 기준 확인하기 📑 목차 공시지가만 보면 안 되는 이유 놓치기 쉬운 5가지 핵심 토지 증여세 계산 예시 시가와 공시지가 차이 취득세와 10년 이월과세 증여 전 체크리스트 자주 묻는 질문 공시지가만 보면 안 되는 이유 토지는 아파트보다 가격 판단이 어렵습니다. 아파트는 같은 단지, 같은 면적, 같은 층수의 거래사례를 비교하기 쉽지만 토지는 그렇지 않습니다. 같은 마을에 있는 땅이라도 도로에 붙어 있는 땅과 맹지는 가격이 다릅니다. 같은 임야라도 경사도, 진입로, 개발 가능성에 따라 평가가 달라집니다. 같은 농지라도 실제 경작 여부와 주변 개발 흐름에 따라 시장에서 보는 가격이 달라질 수 있습니다. 핵심 정리 토지 증여세는 공시지가만 보는 것이 아니라 증여일 현재 시가 자료가 있는지 먼저 확인해야 합니다. 시가 자료가 없을 때 개별공시지가 같은 보충적 평가방법이 중요해집니다...