재테크와 부동산

공시가격 15억원인 아파트 한 채를 가진 1세대 1주택자라면 15억원 전체에 종부세가 붙는 것은 아닙니다. 먼저 12억원을 공제하고, 남은 3억원에 공정시장가액비율 60%를 적용합니다. 따라서 종부세 과세표준은 1억8천만원이 되고, 세액공제와 재산세 공제 전 산출세액 단계에서는 0.5% 세율을 적용해 90만원이 나옵니다. 다만 최종 납부세액이 무조건 90만원이라는 뜻은 아닙니다. 이후 재산세 중복분과 1세대 1주택 세액공제 등을 추가로 반영해야 합니다. 내 주택 공시가격으로 직접 계산 순서를 확인해보세요 내 공시가격으로 종부세 계산방법 확인하기 → 공시가격 15억원에서 12억원을 빼면 끝일까? 종부세 계산에서 가장 많이 하는 착각입니다. 1세대 1주택자의 주택분 기본공제가 12억원이므로 공시가격 15억원에서 12억원을 빼면 3억원이 남습니다. 여기까지는 맞습니다. 하지만 이 3억원에 곧바로 종부세 세율을 곱하는 것은 아닙니다. 공제 후 금액에 다시 공정시장가액비율 60%를 적용해야 합니다. 공시가격 15억원 1세대 1주택 계산 공시가격 15억원 − 기본공제 12억원 = 3억원 3억원 × 60% = 과세표준 1억8천만원 즉 세율을 적용하는 기준금액은 3억원이 아니라 1억8천만원 입니다. 과세표준 1억8천만원이면 세율은 몇 %일까? 주택분 종부세는 과세표준 구간에 따라 세율이 달라집니다. 2주택 이하 개인의 경우 과세표준 3억원 이하 구간의 세율은 0.5% 입니다. 공시가격 15억원의 1세대 1주택 사례에서 계산한 과세표준은 1억8천만원이므로 이 구간에 들어갑니다. 세율 적용 단계 과세표준 1억8천만원 × 세율 0.5% = 90만원 그래서 계산 과정 중 이 단계에서는 90만원이 나옵니다. 하지만 여기서 계산이 끝나는 것은 아닙니다. 그럼 공시가격 15억원이면 종부세가 정확히 90만원일까? 아닙니다. 90만원은 기본공제와 공정시장가액비율, 세율을 적...