재테크와 부동산

작성일: 2026년 7월 18일 · 확인 기준일: 2026년 7월 18일 공장등록이 안 된다고 계약금이 자동 반환되는 것은 아닙니다 김해 공장을 임대한 뒤 공장등록이 안 된다는 사실을 알게 됐다면 먼저 등록 불가 원인이 건물·용도지역·산업단지 입주 제한에 있는지, 임차인의 업종·생산공정·시설 조건에 있는지부터 구분해야 합니다. 그다음 계약서에 공장등록 불가 시 계약 무효와 계약금 반환 특약이 있는지, 임대인과 중개사가 어떤 설명을 했는지 확인해야 합니다. 원인이 정리되기 전에는 전력공사, 칸막이, 기계 이전 등 추가 비용을 집행하지 않는 것이 중요합니다. 🔥 계약금·시설비를 더 쓰기 전에 확인하세요 김해 공장등록 가능 여부와 계약 조건을 함께 점검해야 합니다 업종, 생산공정, 건축물 용도와 계약서 특약을 확인해야 계약금과 시설비 손실 가능성을 줄일 수 있습니다. 김해 공장·토지 상담 기준 확인 계약금 반환과 계약 해제 여부는 계약서와 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 목차 공장등록이 안 된다는 말부터 정확히 확인하세요 등록 불가 원인이 건물인지 업종인지 구분하세요 계약금은 무조건 돌려받을 수 있을까요 중개보수도 반환받을 수 있을까요 이미 계약했다면 돈부터 더 쓰지 마세요 계약금·시설비 손실을 줄이는 7단계 계약 전에 넣어야 할 공장등록 특약 상황별로 달라지는 계약금 판단 1. 공장등록이 안 된다는 말부터 ...

✍️ 장동인 · 2026년 6월 15일 작성 · 읽기 약 4분 공장 매수를 계획하시면서 본인 대출 한도가 얼마인지 확인하지 않으면 잔금일에 부족한 자금 때문에 가계약금부터 손실을 볼 수 있습니다. 공장담보대출은 매매가의 35~55% 수준으로 한도가 결정되며, 감정가·도로·용도지역·공장등록 가능 여부에 따라 수억 원씩 차이가 납니다. 계약 전 30분 점검으로 은행이 보는 7가지 심사 기준을 미리 확인하세요. 🔥 7가지 심사 기준 전체 체크리스트와 한도 시뮬레이션은 워프에서 정리했습니다 👉 공장담보대출 한도와 심사 기준 보기 공장담보대출 한도는 어떻게 결정되나요 공장담보대출 한도는 매매가가 아니라 감정가에 LTV를 곱하고 사업성 평가까지 더해 결정됩니다. 1단계 감정가 산정에서 매매가의 70~90% 수준이 나오고, 2단계 LTV 적용에서 감정가의 40~60%가 적용되며, 3단계 사업성 평가로 ±10~20% 조정됩니다. 최종 한도는 매매가의 35~55% 수준으로 정해집니다. 매매가 10억 원 공장이면 대략 3억 5천만 원에서 5억 5천만 원 사이가 일반적인 범위입니다. 같은 가격이어도 도로·용도지역·매수자 신용에 따라 2억 원 이상 차이가 날 수 있습니다. 은행이 보는 7가지 심사 기준 비교 기준 사전 확인 방법 공장등록 가능 건축물대장·공장등록증 도로 진입 지적도·현장 확인 용도지역 토지이용계획확인서 환경 시설 환경 인허가 서류 사업 경력 사업자등록증·재무제표 신용·기존 대출 KCB·NICE 조회 건물 상태 현장 답사·등기부등본 일곱 가지 중 하나라도 기준을 벗어나면 한도가 줄거나 거절됩니다. 특히 공장등록 가능 여부와 도로 진입 상태, 용도지역은 한도에 가장 큰 영향을 주는 핵심 3대 기준입니다. 👉 국토교통부 토지이용규제 확인하기 한도가 적게 나오는 5가지 사례 현장에서 자주 보는 사고 패턴입니다.  첫째, 무허가 증축 부분이 있는 경우입니다.  둘째, 진입...