종부세 공정시장가액비율 60% 계산방법｜12억원 공제 후 어디에 곱할까?
종부세 공정시장가액비율 60%는 공시가격 전체에 바로 곱하는 것이 아닙니다. 주택 공시가격 합계에서 먼저 9억원 또는 1세대 1주택자 12억원을 공제한 뒤, 남은 금액에 60%를 곱합니다. 예를 들어 공시가격 15억원인 1세대 1주택자라면 15억원에 60%를 곱하는 것이 아니라, 15억원에서 12억원을 뺀 3억원에 60%를 적용합니다. 따라서 종부세 과세표준은 1억8천만원 이 됩니다. 내 공시가격으로 9억·12억 공제부터 60% 적용까지 확인해보세요 내 공시가격으로 종부세 계산방법 확인하기 → 종부세 공정시장가액비율 60%는 어디에 곱할까? 종부세를 처음 계산할 때 가장 많이 틀리는 부분이 바로 이 순서입니다. 공시가격이 15억원이라고 하면 “15억원 × 60% = 9억원인가?” 라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 주택분 종합부동산세 계산은 그렇게 하지 않습니다. 먼저 본인에게 적용되는 기본공제액을 빼야 합니다. 2026년 기준 주택분 기본공제는 일반 개인의 경우 9억원 , 요건을 충족한 1세대 1주택자는 12억원 입니다. 그리고 기본공제를 뺀 금액에 공정시장가액비율 60%를 적용합니다. 종부세 과세표준 기본 계산 순서 주택 공시가격 합계 ↓ 9억원 또는 12억원 기본공제 ↓ 남은 금액 × 60% ↓ 종부세 과세표준 공시가격 15억원이면 왜 과세표준이 9억원이 아닐까? 공시가격 15억원인 1세대 1주택자를 예로 들어보겠습니다. 잘못 계산하면 이렇게 됩니다. 15억원 × 60% = 9억원 하지만 이 계산은 12억원 기본공제를 반영하지 않았습니다. 정확한 순서는 다음과 같습니다. 공시가격 15억원 1세대 1주택 15억원 - 12억원 = 3억원 3억원 × 60% = 1억8천만원 종부세 과세표준 = 1억8천만원 즉 60%는 공시가격 전체가 아니라 ...