재테크와 부동산

부부 공동명의 아파트 한 채를 가지고 있다면 종부세에서 선택지가 두 개 생길 수 있습니다. 부부가 각각 9억원씩 공제받을 것인지, 공동명의 1주택 특례를 적용해 12억원을 공제받고 고령자·장기보유 세액공제를 받을 것인지 입니다. 70세 이상이면서 15년 이상 보유했다면 고령자 40%와 장기보유 50% 요건에 해당할 수 있지만, 합산 한도 때문에 실제 적용 가능한 세액공제율은 최대 80% 입니다. 그래서 단순히 18억원 공제와 12억원 공제만 비교하면 답이 나오지 않습니다. 주택 공시가격과 실제 적용 가능한 세액공제율을 함께 비교해야 합니다. 우리 집은 9억원씩 공제와 12억원 특례 중 어느 쪽이 유리할까요? 공시가격·나이·보유기간에 따라 결과가 달라집니다. 두 방식을 먼저 비교해보세요. 공동명의 9억 vs 12억 특례 비교하기 → 각각 9억원 공제와 12억원 특례, 무엇이 다른가? 먼저 두 방식의 차이부터 정확하게 잡아야 합니다. 공동명의 1주택 특례를 적용하지 않는다면 부부는 각각 종부세 납세의무자가 됩니다. 그리고 각자의 보유지분에 해당하는 공시가격을 기준으로 각각 9억원 기본공제 를 적용합니다. 반대로 공동명의 1주택 특례를 적용하면 부부가 합의해 한 사람을 종부세 납세의무자로 정합니다. 이 경우에는 1세대 1주택자 계산방식을 적용해 12억원 기본공제 를 적용합니다. 대신 납세의무자의 연령과 주택 보유기간에 따라 고령자·장기보유 세액공제를 받을 수 있습니다. 구분 특례 미적용 특례 적용 납세의무자 부부 각각 부부가 합의한 1명 기본공제 각각 9억원 12억원 고령자 공제 적용 없음 최대 40% 장기보유 공제 적용 없음 최대 50% 세액공제 합계 - 최대 80% 그럼 각각 9억원이면 사실상 18억원 공제일까? 50대50 공동명의 한 채이고 다른 과세대상 주택이 없다면 그렇게 체감할 수 있습니다. 예를 들어 주...

70세 이상이면서 한 집을 15년 이상 보유한 1세대 1주택자라면 종부세 세액공제율을 단순히 더하면 40%+50%=90%가 됩니다. 하지만 실제로는 최대 80%까지만 공제 됩니다. 그리고 여기서 가장 중요한 것이 있습니다. 공시가격이나 과세표준의 80%를 빼주는 것이 아니라, 재산세액 등을 반영한 종부세 산출세액에서 최대 80%를 공제하는 구조 입니다. 내 나이와 보유기간으로 종부세 세액공제까지 계산해보세요 1세대 1주택 종부세 세액공제 계산방법 확인하기 → 70세·15년 보유면 정말 종부세가 80% 줄어들까? 요건을 충족한 1세대 1주택자라면 가능합니다. 종부세에는 두 가지 대표적인 1세대 1주택 세액공제가 있습니다. 고령자 세액공제 와 장기보유 세액공제 입니다. 구분 요건 공제율 고령자 60세 이상 20% 65세 이상 30% 70세 이상 40% 장기보유 5년 이상 20% 10년 이상 40% 15년 이상 50% 두 공제는 함께 적용할 수 있습니다. 그러나 합산 한도가 80% 입니다. 따라서 70세 이상이고 15년 이상 보유했다면 40%+50%=90%가 아니라 80% 까지만 적용됩니다. 80%는 무엇에서 빼주는 걸까? 여기가 이번 글에서 가장 중요한 부분입니다. 종부세 세액공제 80%라는 말을 보고 “과세표준이 1억원이면 8천만원을 빼주는 건가?” 라고 생각하면 안 됩니다. 또 공시가격에서 80%를 빼주는 것도 아닙니다. 계산 순서는 먼저 종부세 과세표준과 세율을 적용하고, 공제할 재산세액 등을 반영해 산출세액을 계산합니다. 그다음 1세대 1주택자의 연령·보유기간 세액공제를 적용합니다. 종부세 계산 흐름 공시가격 ↓ 기본공제 12억원 ↓ 공정시장가액비율 60% ↓ 과세표준 ↓ 세율 적용 ↓ 공제할 재산세액 반영 ↓ 산출세액 ↓ 고령자·장기보유 세액공제 ↓ 세부담상한 등 반영 ↓ ...