2026년 종부세 과세 대상 | 1주택 12억·다주택 9억·부부공동명의 18억 한눈에
"내가 종부세 대상일까?" 11월 종부세 고지서가 발송되기 전에 미리 확인해두면 절세 전략을 세울 수 있습니다. 종합부동산세는 과세기준일(6월 1일) 현재 보유한 주택·토지의 공시가격 합계가 일정 금액을 초과하는 사람에게 부과되는 국세입니다. 이 글에서는 2026년 종부세 과세 대상 기준을 1주택·다주택·부부 공동명의·토지로 나누어 한눈에 정리합니다. 🏠 종합부동산세 미리 계산하는 방법 5단계 → 공시가격·공제금액·공정시장가액비율·세율·세액공제까지 한 번에 정리 📋 목차 종부세란 — 재산세와 다른 점 과세기준일 6월 1일 — 모든 것의 출발점 주택 과세 대상 — 1주택 12억·다주택 9억 부부 공동명의 1주택 — 18억 기본공제 특례 토지 종부세 — 종합합산 5억·별도합산 80억 종부세 대상자 판별 체크리스트 자주 묻는 질문 (FAQ) 📌 종부세란 — 재산세와 다른 점 종합부동산세(종부세)는 일정 금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 국세 입니다. 시·군·구청에서 부과하는 지방세인 재산세와는 완전히 다른 세금입니다. 구분 재산세 종부세 세금 종류 지방세 국세 부과 주체 시·군·구청 국세청 납부 시기 7월·9월 12월 1~15일 납부 채널 위택스 홈택스 과세 단위 물건별 (주택 1채마다) 인별 (사람 1명 기준 합산) 재산세는 모든 부동산 보유자가 내지만, 종부세는 공시가격 합계가 일정 기준을 초과하는 사람만 추가로 부담하는 세금입니다. 📅 과세기준일 6월 1일 — 모든 것의 출발점 종부세도 재산세와 마찬가지로 매년 6월 1일 을 과세기준일로 합니다. 이날 누가 부동산을 소유하고 있느냐에 따라 그해 12월 종부세 납세 의무자가 결정됩니다. ⚠️ 6월 1일 기준 핵심 규칙 • 5월 31일에 매도 → 그해 종부세 부담 없음 • 6월 1일에 잔금 → 매수인 이 그해 종부세 부담 • 6월 2일에...