재테크와 부동산

2027년부터 수도권·규제지역 1주택자의 전세대출 보증비율은 80%에서 70%로 낮아질 예정입니다. 하지만 보증비율이 10%p 내려간다고 실제 전세대출 한도가 자동으로 10% 줄어드는 것은 아닙니다. 내 전세대출 한도도 줄어들까? 보증비율과 실제 대출한도는 다른 숫자입니다. 지역과 1주택 여부, 보증한도를 함께 확인하세요. 내 전세대출 보증비율·한도 차이 확인하기 1주택자는 70%와 80%로 나뉩니다 정부 개선안은 1주택자의 전세대출 보증비율을 다음처럼 낮추는 내용입니다. 수도권·규제지역: 80% → 70% 그 외 지역: 90% → 80% 무주택자는 수도권·규제지역 80%, 그 외 지역 90%로 현행 비율을 유지하는 방안입니다. 보증비율 70%가 대출한도 70%라는 뜻은 아닙니다 보증비율은 대출금 가운데 보증기관이 금융회사에 보증해주는 비중입니다. 예를 들어 전세대출 2억원을 단순 가정하면 보증비율 80%에서는 1억6천만원, 70%에서는 1억4천만원이 보증되는 구조입니다. 보증되는 금액이 2천만원 줄어드는 것이지 대출금 2억원이 자동으로 1억8천만원이 된다는 뜻은 아닙니다. 실제 한도는 무엇을 봐야 하나 실제 전세대출 가능금액은 보증비율 하나로 정해지지 않습니다. 임차보증금, 보증기관의 보증한도, 개인 조건과 금융회사 심사 등을 함께 확인해야 합니다. 따라서 전세계약 전에 70%라는 숫자만 계산하기보다 내 조건에서 실제 보증금액과 대출가능금액을 확인하는 것이 먼저입니다. 1주택자 70%·80% 실제 한도 영향 확인하기 이미 전세대출을 받고 있다면 보증비율과 별도로 2027년에 기존 전세대출의 만기가 돌아오는 사람은 만기연장 제한과 예외조건 도 확인해야 합니다. 기존 전세대출 2027년 만기연장 기준 확인하기 언제부터 바뀌나 1주택자 전세대출 보증비율 축소의 시행 예정일은 2027년 1월 1일 입니다. 실제 대출 신청이나 ...

집 한 채가 있다고 2027년부터 전세대출이 모두 막히는 것은 아닙니다. 새 보증 제한은 1주택자 중에서도 3가지 조건을 모두 충족하는 경우가 핵심입니다. 나는 전세대출 제한 대상일까? 보유주택 위치·임대 여부·부부 실거주 이력을 함께 봐야 합니다. 내 전세대출 제한 대상·예외 조건 확인하기 3가지에 모두 해당하는지 확인하세요 금융위원회가 제시한 새 제한 대상은 다음 조건을 모두 충족하는 1주택자입니다. 수도권·규제지역 안의 아파트를 보유한 1주택자 일 것 그 아파트를 다른 사람에게 임대 중 일 것 본인과 배우자 모두 그 아파트에 실거주한 적이 없을 것 셋 중 하나라도 해당하지 않는다면 이번에 새로 추가되는 ‘투기적 목적의 비거주 1주택자’ 기준과는 구분해서 봐야 합니다. 가족에게 임대한 경우는 다릅니다 보유 아파트를 임대하고 있어도 본인 또는 배우자의 직계존비속에게 임대한 경우 는 정부안에서 해당 임대요건에서 제외했습니다. 따라서 “집을 세줬다”는 사실만으로 제한 대상이라고 단정하면 안 됩니다. 예를 들어 이런 경우입니다 서울 아파트 한 채를 보유하고 있고, 그 집을 일반 세입자에게 임대했으며, 부부 모두 그 아파트에 한 번도 실거주하지 않았다면 세 가지 요건을 모두 확인해야 합니다. 반대로 지방 비규제지역 주택이거나, 아파트가 아니거나, 본인 또는 배우자의 실거주 이력이 있다면 같은 기준으로 단순 판단하면 안 됩니다. 언제부터 적용되나 정부가 제시한 시행 예정일은 2027년 1월 1일 입니다. 제한 대상에 해당하면 전세대출 신규취급과 만기연장이 원칙적으로 제한되고, 실거주 예정이나 보증금 미반환 등 일정한 예외사유가 있는 경우에는 허용될 수 있습니다. 이미 전세대출을 받고 있다면 이번 글은 “내가 제한 대상인가” 를 확인하는 글입니다. 이미 받은 전세대출이 있고 2027년에 만기가 돌아온다면 기존대출 만기연장 기준은 아래 글에서 따로 확...

2027년 전에 받은 전세대출도 기존대출이라는 이유만으로 만기연장이 자동 보장되는 것은 아닙니다. 새 규제 대상인지와 만기연장 예외에 해당하는지를 먼저 확인해야 합니다. 내 전세대출은 연장될까? 1주택 여부만으로 결정되지 않습니다. 보유 아파트·임대 여부·실거주 이력과 예외사유를 함께 확인해야 합니다. 내 전세대출 만기연장 제한·예외 확인하기 특히 수도권·규제지역 아파트를 보유하면서 임대 중이고, 본인과 배우자 모두 해당 주택에 실거주한 이력이 없는 1주택자 라면 2027년 만기 전에 확인이 필요합니다. 2027년 전에 받은 대출도 확인해야 하나 네. 중요한 것은 대출을 처음 받은 날짜만이 아니라 만기연장 시점에 어떤 기준이 적용되는가 입니다. 새 규제 대상에 해당하면 신규 전세대출뿐 아니라 기존 전세대출 만기연장도 원칙적으로 제한하는 방향입니다. 다만 기존 대출을 2027년 1월 1일에 일괄 회수한다는 의미는 아닙니다. 기존 대출을 그대로 보유하는 문제와 만기가 돌아와 연장심사를 받는 문제는 구분해서 봐야 합니다. 먼저 볼 것 3가지 내가 새 전세대출 보증 제한 대상인가 기존대출 만기일이 언제인가 만기연장을 허용하는 예외사유가 있는가 집 한 채 있다고 모두 제한되는 것은 아니다 이번에 새로 관리하려는 대상은 모든 1주택자가 아닙니다. 정부안에서는 다음 조건을 함께 확인하도록 제시하고 있습니다. 부부합산 기준 수도권·규제지역 아파트를 보유한 1주택자인지 해당 아파트를 다른 사람에게 임대하고 있는지 본인과 배우자 모두 해당 아파트에 실제로 거주한 적이 없는지 따라서 서울이나 수도권에 집 한 채가 있다는 사실만 보고 전세대출 만기연장이 안 된다고 단정할 필요는 없습니다. 반대로 위 조건이 모두 겹친다면 기존 전세대출 이용자도 만기연장 전에 예외사유를 확인하는 것이 중요합니다. 만기연장이 가능한 예외도 있다 ...