1주택자 전세대출 보증비율 확인하기｜수도권 70%면 대출한도도 10% 줄까
2027년부터 수도권·규제지역 1주택자의 전세대출 보증비율은 80%에서 70%로 낮아질 예정입니다. 하지만 보증비율이 10%p 내려간다고 실제 전세대출 한도가 자동으로 10% 줄어드는 것은 아닙니다.
보증비율과 실제 대출한도는 다른 숫자입니다. 지역과 1주택 여부, 보증한도를 함께 확인하세요.
내 전세대출 보증비율·한도 차이 확인하기1주택자는 70%와 80%로 나뉩니다
정부 개선안은 1주택자의 전세대출 보증비율을 다음처럼 낮추는 내용입니다.
- 수도권·규제지역: 80% → 70%
- 그 외 지역: 90% → 80%
무주택자는 수도권·규제지역 80%, 그 외 지역 90%로 현행 비율을 유지하는 방안입니다.
보증비율 70%가 대출한도 70%라는 뜻은 아닙니다
보증비율은 대출금 가운데 보증기관이 금융회사에 보증해주는 비중입니다.
예를 들어 전세대출 2억원을 단순 가정하면 보증비율 80%에서는 1억6천만원, 70%에서는 1억4천만원이 보증되는 구조입니다.
보증되는 금액이 2천만원 줄어드는 것이지 대출금 2억원이 자동으로 1억8천만원이 된다는 뜻은 아닙니다.
실제 한도는 무엇을 봐야 하나
실제 전세대출 가능금액은 보증비율 하나로 정해지지 않습니다.
임차보증금, 보증기관의 보증한도, 개인 조건과 금융회사 심사 등을 함께 확인해야 합니다.
따라서 전세계약 전에 70%라는 숫자만 계산하기보다 내 조건에서 실제 보증금액과 대출가능금액을 확인하는 것이 먼저입니다.
1주택자 70%·80% 실제 한도 영향 확인하기이미 전세대출을 받고 있다면
보증비율과 별도로 2027년에 기존 전세대출의 만기가 돌아오는 사람은 만기연장 제한과 예외조건도 확인해야 합니다.
기존 전세대출 2027년 만기연장 기준 확인하기언제부터 바뀌나
1주택자 전세대출 보증비율 축소의 시행 예정일은 2027년 1월 1일입니다.
실제 대출 신청이나 갱신 시에는 보증기관과 금융회사의 시행된 최신 기준을 다시 확인하세요.
결론
수도권 1주택자의 보증비율이 80%에서 70%로 내려가도 실제 전세대출 한도가 자동으로 10% 줄어드는 것은 아닙니다.
내가 적용받는 보증비율과 보증한도, 실제 대출가능금액을 따로 확인해야 합니다.
참고자료
금융위원회 「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책」, 2026.8.13.
확인 기준일: 2026년 8월 15일
면책
전세대출 보증비율 축소는 2027년 1월 1일 시행 예정인 정부안입니다. 실제 대출금액은 보증기관 및 금융회사 심사에 따라 달라질 수 있으므로 신청 시점의 최신 기준을 확인하시기 바랍니다.
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