공동명의 종부세 70대30 계산방법｜공시가격 18억원, 9억원 공제도 지분대로 나눌까?
공시가격 18억원짜리 아파트를 부부가 70대30으로 공동명의하고 있다면 9억원 기본공제도 70대30으로 나누는 걸까요? 아닙니다. 9억원을 70대30으로 쪼개는 것이 아니라, 특례를 적용하지 않는 일반 공동명의에서는 부부가 각각 자신의 지분가액을 계산한 뒤 각자 9억원 기본공제를 적용합니다. 따라서 공시가격 18억원의 70% 지분자는 12억6천만원, 30% 지분자는 5억4천만원으로 계산합니다. 다른 과세대상 주택이 없다고 가정하면 70% 지분자는 9억원을 뺀 3억6천만원이 남지만, 30% 지분자는 5억4천만원이 9억원 기본공제 안에 들어갑니다. 70대30 공동명의라면 지분별 종부세부터 확인하세요 9억원씩 공제하는 방식과 공동명의 1주택 특례까지 함께 비교할 수 있습니다. 70대30 공동명의 종부세 계산방법 확인하기 → 9억원 기본공제를 70대30으로 나누는 것이 아니다 이번 글에서 가장 중요한 부분입니다. 주택분 종부세는 공동명의 주택 전체에 하나의 9억원 공제를 놓고 지분율에 따라 나눠주는 방식이 아닙니다. 종부세 과세표준은 기본적으로 납세의무자별 로 계산합니다. 따라서 공동명의 1주택 특례를 적용하지 않는 경우 부부 각자가 자신의 지분에 해당하는 공시가격을 계산하고, 각자의 다른 과세대상 주택까지 합산한 뒤 각각 기본공제를 적용합니다. 일반 개인에게 적용되는 주택분 기본공제는 9억원입니다. 잘못된 계산 9억원 × 70% = 6억3천만원 공제 9억원 × 30% = 2억7천만원 공제 이런 방식으로 기본공제를 지분율대로 나누지 않습니다. 공시가격 18억원·70대30이면 지분가액은 얼마일까? 실제 숫자로 계산해보겠습니다. 주택 전체 공시가격이 18억원이고 남편이 70%, 아내가 30%를 보유한다고 가정합니다. 70% 지분자 18억원 × 70% = 12억6천만원 30% 지분자 18억원 × 30% = 5억4천만원 이제 각각의 지분가액에서 9억원 기본공제를 확인합니다. 7...