전세보증보험에 가입하면서 낸 보증료, 돌려받을 수 있다는 사실 알고 계신가요?
2024년부터 국토교통부와 지자체가 함께 운영하는 전세보증금반환보증 보증료 지원사업을 통해 기납부한 보증료의 전부 또는 90%를 최대 40만 원까지 환급받을 수 있습니다. 청년뿐 아니라 전 연령층으로 확대되었고, 예산 소진 시 마감이라 빨리 신청하는 게 유리합니다.
이 글에서는 지원 대상 조건, 소득 기준, 정부24 온라인 신청 방법, 필요 서류, 그리고 추가로 받을 수 있는 HUG 보증료 할인까지 한 번에 정리합니다.
누가 받을 수 있나요? — 지원 대상 조건 5가지
아래 조건을 모두 충족하면 신청할 수 있습니다.
① 무주택자
본인과 배우자 모두 무주택이어야 합니다. 분양권·입주권 보유자도 제외됩니다.
② 임차보증금 3억 원 이하
전세보증금이 3억 원을 초과하면 지원 대상에서 제외됩니다.
③ 소득 기준 충족
| 구분 | 연소득 기준 | 연령 조건 |
|---|---|---|
| 청년 | 5,000만 원 이하 | 만 19~39세 |
| 청년 외 (일반) | 6,000만 원 이하 | 연령 무관 |
| 신혼부부 | 7,500만 원 이하 (부부 합산) | 혼인신고 7년 이내 |
④ 전세보증금반환보증 가입 완료
HUG·HF·SGI 중 어디든 상관없이, 신청일 기준 보증 효력이 유효한 상태여야 합니다.
⑤ 해당 지역 거주
주민등록등본상 거주지의 지자체에서 사업을 운영 중이어야 합니다. 서울·부산·인천·경기 등 대부분 지역이 시행 중이며, HUG 안심전세포털에서 지역별 현황을 확인할 수 있습니다.
얼마나 돌려받나요? — 지원 금액 정리
| 구분 | 지원 비율 | 최대 금액 |
|---|---|---|
| 청년 (만 19~39세) | 납부 보증료 전액 | 40만 원 |
| 신혼부부 | 납부 보증료 전액 | 40만 원 |
| 청년 외 (일반) | 납부 보증료의 90% | 40만 원 |
※ 2025년 3월 31일 이전 보증보험 가입자는 최대 30만 원 한도가 적용됩니다. 이후 가입자부터 40만 원.
어떻게 신청하나요? — 3가지 방법
방법 1. 정부24 온라인 신청 (가장 편리)
- 정부24 접속 → 로그인 (공동인증서 또는 간편인증)
- 검색창에 "전세보증금 반환보증 보증료 지원" 입력
- "국토교통부 전세보증금반환보증 보증료지원" 서비스 선택
- 신청서 작성 → 서류 업로드 → 제출 완료
방법 2. 안심전세포털 신청
- HUG 안심전세포털 접속
- "국토교통부 전세보증금 반환보증 보증료 지원사업 신청하기" 배너 클릭
- 동일 절차 진행
방법 3. 주소지 관할 구청 방문
행정복지센터(동 주민센터) 방문 → 신청서 수기 작성 및 서류 제출. 평일 09:00~18:00 (점심 12:00~13:00 제외).
필요 서류 체크리스트
| 서류 | 필수 여부 | 비고 |
|---|---|---|
| 전세보증금반환보증 보증증서 | 필수 | HUG·HF·SGI 발급 |
| 보증료 납부 증빙서류 (납부액 기재) | 필수 | 결제 영수증 또는 납부확인서 |
| 임대차계약서 사본 | 필수 | 확정일자 날인본 |
| 부동산 등기사항전부증명서 | 필수 | 인터넷등기소 발급 |
| 혼인관계증명서 | 해당자 | 신혼부부 신청 시 |
| 소득금액증명원 | 필수 | 홈택스 발급 |
| 주민등록등본 | 필수 | 정부24 자동 연계 가능 |
온라인 신청 시 대부분 PDF 또는 사진 업로드로 제출합니다. 정부24에서 자동 연계되는 서류(등본·소득금액증명)는 별도 제출 불필요한 경우도 있으니 신청 화면에서 확인하세요.
보증료 지원 + HUG 할인 중복 적용 가능할까?
결론부터 말하면, 가능합니다. HUG 보증료 할인을 받아 낮은 보증료를 납부한 후, 그 납부 금액에 대해 지원금을 별도로 신청할 수 있습니다. 즉 할인 + 환급을 이중으로 받는 구조입니다.
HUG 사회배려계층 보증료 할인율은 다음과 같습니다.
| 대상 | 할인율 |
|---|---|
| 저소득가구 (합산소득 5천만 원 이하) | 60% |
| 독거 고령자 (만 65세 이상 단독세대주) | 60% |
| 한부모 가구 | 60% |
| 신혼부부 (합산소득 6천만 원 이하, 혼인 7년 이내) | 40% |
| 다자녀 가구 (미성년 자녀 3명 이상) | 40% |
| 장애인·국가유공자 가구 | 40% |
| 다문화 가구 | 40% |
| 부동산 전자계약 체결 | 추가 3% |
※ 사회배려계층 할인은 중복 적용 불가(가장 높은 1개만). 전자계약 3%는 별도 추가 가능.
예시 계산: 보증금 2억 원, HUG 보증료율 0.128%(아파트 기준) → 정상 보증료 약 25.6만 원. 저소득가구 60% 할인 적용 시 실납부 약 10.2만 원. 이후 보증료 지원금으로 10.2만 원 전액 환급 가능(청년 기준). 결과적으로 보증료 부담 0원.
신청 전 알아두어야 할 주의사항
① 예산 소진 시 마감
지자체별 예산이 정해져 있어, 조기 마감되는 경우가 많습니다. HUG 안심전세포털에서 "예산 소진 지자체 목록"을 수시 확인하세요.
② 1회 한정
동일 보증 건에 대해 1회만 지원됩니다. 보증보험을 갱신(연장)하고 추가 보증료를 납부한 경우, 갱신분에 대해서는 별도 신청 가능 여부를 지자체에 확인해야 합니다.
③ 제외 대상 확인
등록임대사업자 주택 임차인, 법인 명의 임차, 외국인(재외국민 포함)은 지원 대상에서 제외됩니다.
④ 처리 기간
온라인 신청 기준 약 2~4주 소요. 서류 보완 요청이 오면 7일 이내 보완해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 보증보험을 이미 가입한 상태인데 지원 받을 수 있나요?
네. 이미 가입하고 보증료를 납부한 후에 지원금을 신청하는 구조입니다. 사후 환급 방식이라 가입 이후 언제든 신청 가능합니다.
Q2. HUG·HF·SGI 어디든 상관없나요?
네. 세 기관 모두 지원 대상입니다. 보증증서만 유효하면 됩니다.
Q3. 서울이 아니어도 가능한가요?
네. 국토교통부 주관 사업이므로 전국 대부분 지자체에서 시행합니다. 다만 예산 규모와 소진 시점은 지역마다 다릅니다.
Q4. 부부 중 누가 신청해야 하나요?
보증보험 가입자(보증 계약상 임차인) 본인이 신청해야 합니다.
Q5. 전세대출을 받으면서 보증보험도 가입했는데, 이 보증료도 지원 대상인가요?
전세자금대출 보증(전세대출보증)과 전세보증금반환보증은 별개 상품입니다. 지원 대상은 전세보증금반환보증 보증료에 한정됩니다. 전세대출보증 보증료는 해당되지 않습니다.
Q6. 보증료 할인 받은 금액을 기준으로 환급받나요?
네. 실제 납부한 금액 기준으로 환급됩니다. HUG 할인을 받아 10만 원을 냈다면, 10만 원이 환급 대상입니다.
Q7. 올해 보증보험을 가입했는데 작년 예산이 소진됐다면?
2026년 예산으로 새로 접수됩니다. 매년 예산이 재편성되므로 연초에 빠르게 신청하는 것이 유리합니다.
Q8. 온라인 신청이 안 되면 어떻게 하나요?
주소지 관할 동 행정복지센터(주민센터)를 방문하면 됩니다. 서류를 출력해서 가져가시면 직원이 접수 처리합니다.
전세보증보험 보증료는 "낸 돈을 돌려받을 수 있는" 몇 안 되는 항목입니다. 조건만 맞으면 최대 40만 원까지 환급되니, 보증보험 가입 직후 바로 신청하는 걸 추천합니다. 예산 소진 전에 움직이세요.
※ 본 글은 2026년 5월 기준 정보입니다. 지자체별 예산·세부 조건은 다를 수 있으므로 신청 전 정부24 또는 관할 구청에서 최종 확인하세요.
작성: JDI 부동산연구소 | 문의: jdii92@naver.com
