재테크와 부동산

임대주택·사원주택을 가지고 있다면 매년 9월 16일~30일 합산배제 신청을 꼭 해야 합니다. 신청만 하면 종부세 과세 대상에서 완전히 빠지지만, 의무임대기간(6년·10년) 미충족 시 추징 되는 함정도 있습니다. 이 글에서는 대상 요건, 신청 방법, 추징 사례까지 한 번에 정리합니다. 🧮 합산배제 후 내 종부세 1분 계산 → 임대주택 빼고 나면 실제 세액이 얼마인지 바로 확인 📑 목차 합산배제란? 신청만 하면 종부세 0원 합산배제 대상 5가지 (임대·사원·기숙사·미분양·어린이집) 임대주택 요건 (공시가격·의무임대기간·증액 상한) 사원주택·기숙사 요건 (6억·85㎡) 홈택스 신청 방법 (9/16~9/30) 의무기간 미달 시 추징 + 이자 자주 묻는 질문 (FAQ) 합산배제란? 신청만 하면 종부세 0원 합산배제(合算排除)는 "내가 가진 주택 중 일부를 종부세 계산에서 제외해달라"는 신청 제도입니다. 신청이 받아들여지면 해당 주택은 주택 수에도 포함되지 않고, 공시가격 합산에서도 빠져 종부세 부담이 크게 줄어듭니다. ⚠️ 자동 적용 ❌ — 신청해야만 적용 국세청이 알아서 빼주지 않습니다. 매년 9/16~9/30 사이 직접 홈택스 또는 세무서에 신청해야 합니다. 합산배제 대상 5가지 구분 주요 대상 핵심 요건 ① 임대주택 매입·건설 임대주택 지자체+세...

1주택자라면 재산세를 17~50%까지 덜 낼 수 있습니다. 공시가격 9억 원 이하 주택을 보유한 1세대 1주택자에게는 세율 0.05%p 인하 특례와 공정시장가액비율 43~45% 적용 등 두 가지 감면 혜택이 동시에 주어집니다. 이 글에서는 1주택자 재산세 감면 받는 법과 공시가격 구간별 절감액 계산, 1세대 1주택 인정 조건까지 한눈에 정리합니다. 🏠 재산세 신고·납부 조회 바로하기 → 과세기준일·공시가격·세액 산정·이의신청까지 한 번에 정리 📋 목차 1주택자 재산세 감면 — 두 가지 혜택 혜택 1 — 특례세율 0.05%p 인하 (9억 이하) 혜택 2 — 공정시장가액비율 43~45% 적용 공시가격 구간별 절감액 계산표 1세대 1주택 인정 조건 4가지 감면 신청 — 별도 신청 없이 자동 적용 자주 묻는 질문 (FAQ) 🏠 1주택자 재산세 감면 — 두 가지 혜택 1세대 1주택자는 일반 다주택자에 비해 두 가지 세금 감면 혜택을 받습니다. 두 혜택이 동시에 적용돼 실제 세금이 크게 줄어듭니다. 혜택 내용 적용 조건 혜택 1 세율 0.05%p 인하 특례 공시가격 9억 원 이하 혜택 2 공정시장가액비율 43~45% 1세대 1주택자 전체 (9억 초과 포함) ...

재산세 한 번에 내기 부담스러우신가요? 납부세액이 250만 원을 초과하면 일부 금액을 2개월 뒤에 나누어 내는 분할납부(분납) 제도 를 신청할 수 있습니다. 가산세 부담 없이 합법적으로 납부 기한을 늦출 수 있는 가장 좋은 방법입니다. 이 글에서는 재산세 분납 신청 방법과 250만 원·500만 원 구간별 분납 금액 계산, 신청서 작성·제출 절차까지 한눈에 정리합니다. 🏠 재산세 신고·납부 바로하기 → 과세기준일·공시가격·세액 산정·이의신청까지 한 번에 정리 📋 목차 재산세 분납 신청 자격 — 250만 원 초과 금액 구간별 분납액 계산 (500만 원 기준) 분납 신청 기한과 납부 마감일 분납 신청 방법 — 위택스 온라인·방문 신청 분납 신청 시 주의사항 4가지 분납 vs 카드 할부 — 어떤 게 유리한가 자주 묻는 질문 (FAQ) 📌 재산세 분납 신청 자격 — 250만 원 초과 지방세법 제118조에 따라 재산세 납부세액이 250만 원을 초과 하면 일부 금액을 분납할 수 있습니다. 가산세 없이 합법적으로 2개월 뒤에 나누어 낼 수 있는 제도입니다. ✅ 분납 가능 조건 • 한 시·군·구청에 부과된 재산세 납부세액 250만 원 초과 • 본세 + 도시지역분 합산 기준 (지방교육세는 제외) • 7월 정기분·9월 정기분 각각 별도로 250만 원 초과해야 함 주의할 점은 250만 원 초과 기준이 한 시·군·구 단위 라는 것입니다. 서울 강남구에 150만 원, 경기 성남시에 150만 원이 부과됐다면 합산은 300만 원이지만 각각 250만 원 미만이므로 분납 신...

"부부공동명의가 무조건 유리하다"는 말, 절반만 맞습니다. 50대 이하 는 공동명의(18억 공제)가 유리하지만, 65세 이상 + 장기보유자 는 단독명의 1주택 특례(12억 + 최대 80% 세액공제)가 더 유리할 수 있습니다. 이 글에서는 실제 세액 비교와 9/16~9/30 특례 신청법까지 정리합니다. 🧮 공동명의 vs 단독명의 1분 비교 계산 → 우리집은 어느 쪽이 더 유리한지 바로 확인 📑 목차 공동명의 vs 단독명의 핵심 차이 공동명의(18억 공제)의 장단점 단독명의 1주택 특례(12억 + 80%)의 장단점 실제 세액 비교 시뮬레이션 연령·보유기간별 유불리 판단표 특례 신청 방법 (9/16~9/30) 자주 묻는 질문 (FAQ) 공동명의 vs 단독명의 핵심 차이 같은 1주택이라도 명의 형태에 따라 종부세 계산 방식이 완전히 달라집니다. 구분 부부공동명의 (기본) 단독명의 1주택 특례 기본공제 각 9억 = 총 18억 12억 납세의무자 부부 각각 (별도 신고) 지분 많은 1인 고령자·장기보유 공제 ❌ 적용 불가 ✅ 최대 80% 공제 ...

"재산세 며칠 늦게 내도 별일 없겠지?" 큰 착각입니다. 납부 기한을 단 하루만 넘겨도 본세의 3% 가산세가 즉시 부과 되고, 한 달이 지나면 매월 0.66%씩 중가산금이 추가됩니다. 1년 미납하면 본세의 약 10.9%가 늘어나는 셈입니다. 이 글에서는 재산세 가산세 계산법과 연체 일수별 실제 금액 시뮬레이션, 그리고 끝까지 안 냈을 때 압류·공매까지 단계별로 정리합니다. 🏠 재산세 신고·납부 바로하기 → 과세기준일·공시가격·세액 산정·이의신청까지 한 번에 정리 📋 목차 재산세 가산세 2단계 구조 1단계 — 3% 납부지연가산세 (기한 경과 즉시) 2단계 — 0.66% 중가산금 (1개월 후부터 매월) 연체 일수별 실제 금액 시뮬레이션 계속 안 내면? — 독촉장·압류·공매 절차 가산세 감면받는 방법 자주 묻는 질문 (FAQ) ⚠️ 재산세 가산세 2단계 구조 재산세를 기한 내 납부하지 못하면 두 가지 가산세가 순차적으로 부과됩니다. 단계 명칭 요율 적용 시점 1단계 납부지연가산세 3% 기한 다음 날 즉시 2단계 중가산금 매월 0.66% 기한 후 1개월...

"내 종부세 얼마나 나올까?" 공시가격만 알면 5단계로 끝납니다. 종부세 계산은 복잡해 보이지만 공정시장가액비율 60% 와 세부담상한 150% 만 이해하면 누구나 직접 계산할 수 있습니다. 이 글에서는 1주택자 기준 실제 시뮬레이션과 함께 5단계 계산법을 정리합니다. 🧮 내 종부세 1분 자동 계산하기 → 공시가격만 입력하면 5단계로 예상 세액 자동 산출 📑 목차 종부세 계산 5단계 한눈에 보기 1단계: 공시가격 합산 2단계: 기본공제 차감 3단계: 공정시장가액비율 60% 적용 4단계: 세율 적용 및 누진공제 5단계: 세부담상한 150% & 세액공제 실제 시뮬레이션 (15억·20억·30억) 자주 묻는 질문 (FAQ) 종부세 계산 5단계 한눈에 보기 종부세는 다음 5단계를 거쳐 산출됩니다. 각 단계마다 적용 비율이 달라 순서가 중요합니다. ① 공시가격 합산 → 인별 보유 주택 공시가격 모두 더함 ② 기본공제 차감 → 1주택 12억 / 다주택 9억 ③ 공정시장가액비율 60% → 과세표준 산출 ④ 세율 적용 → 0.5% ~ 5.0% 구간별 ⑤ 세부담상한 150% + 세액공제 → 최종 납부세액 1단계: 공시가격 합산 매년 6월 1일 기준 으로 본인 명의로 된 모든 주택의 공시가격을 더합니다. 부부라도 각자 인별로 합산합니다(부부 공동명의는 지분율대로 분할). 👉 공시가격은 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr) 에서 무료 조회 가능합니다. 2단계: 기본공제 차감 합산 공시가격에서 다음 금액을 차감합니다. 구분 ...