재테크와 부동산

재건축으로 건물이 높아진다는 이야기가 나오면 주변에서 가장 궁금해하는 것 중 하나가 햇빛입니다. 강촌1·2단지와 백마1·2단지 통합재건축도 최고 45층 이하 계획이 제시돼 있기 때문에 주변 일조가 어떻게 달라질지 궁금할 수 있습니다. 그런데 일조는 그림자 사진 한 장만 보고 판단하면 오히려 잘못 이해하기 쉽습니다. 이번 자료는 동지를 기준으로 오전 8시부터 오후 4시까지 시간대별 그림자 변화를 비교하고 있습니다. 시간대별 그림자를 같이 열어두고 보면 차이가 더 잘 보입니다 오전 한 장만 보면 하루 전체 일조 상황을 판단하기 어렵습니다. 사업 전·후 스카이라인과 오전 8시부터 오후 4시까지의 그림자를 시간 순서대로 비교할 수 있도록 큰 이미지로 따로 정리해두었습니다. 사업 전후 일조·스카이라인 비교 보기 왜 동지의 그림자를 보는 걸까 시간대별 일조자료의 기준일은 동지인 12월 21일입니다. 겨울철에는 태양고도가 낮기 때문에 건물 그림자가 상대적으로 길게 나타납니다. 따라서 건물 높이가 달라졌을 때 주변에 생기는 그림자의 범위와 방향을 살펴보기에 중요한 시기입니다. 여름철 한낮의 짧은 그림자만 보는 것보다 겨울철 하루 흐름을 확인하는 이유가 여기에 있습니다. 오전 8~10시는 그림자가 가장 길게 보이는 시간대다 아침에는 태양이 낮게 떠 있습니다. 그래서 건물에서 생기는 그림자도 길게 뻗습니다. 오전 8시, 9시, 10시 자료에서는 사업 전과 후의 그림자가 어느 방향으로 얼마나 길게 나타나는지를 비교해볼 수 있습니다. 다만 아침 그림자가 길다는 이유만으로 특정 위치가 하루 종일 햇빛을 받지 못한다고 해석해서는 안 됩니다. 시간이 지나면 태양의 위치가 달라지기 때문입니다. 11~13시에는 아침과 다른 모습이 나타난다 정오가 가까워지면 태양고도가 높아지면서 그림자가 짧아집니다. 오전에 길게 뻗었던 그림자가 줄어들고 영향을 받는 방향도 달...

일산 강촌1·2단지와 백마1·2단지 통합재건축 계획을 보면 가장 먼저 눈에 들어오는 숫자가 있습니다. 공동주택 최고 45층 이하 입니다. 하지만 실제 배치계획을 이해하려면 최고층수 하나만 봐서는 부족합니다. 높은 동이 어느 위치에 들어가는지, 공원과 학교·도로 주변의 높이는 어떻게 달라지는지를 같이 봐야 합니다. 이번 글에서는 복잡한 도면을 그대로 설명하기보다, 배치계획을 볼 때 무엇부터 확인하면 되는지 순서대로 정리해보겠습니다. 전체 배치도를 같이 열어두면 아래 내용이 훨씬 쉽게 보입니다 글만 보면 높은 동과 낮은 동의 위치, 공원·학교·도로의 관계를 한 번에 파악하기 어렵습니다. 전체 토지이용도와 건축물 배치계획을 큰 이미지로 따로 정리해두었으니 도면을 같이 보면서 아래 내용을 확인해보세요. 강촌·백마 통합재건축 전체 배치계획 보기 최고 45층이라고 모든 동이 45층은 아니다 먼저 가장 쉽게 오해할 수 있는 부분입니다. 현재 계획에서 공동주택 최고층수는 45층 이하로 제시돼 있지만, 실제 배치도에는 서로 다른 높이의 주동이 섞여 있습니다. 20층대와 30층대, 40층대 건물이 함께 배치되는 형태이기 때문에 재건축 후 단지가 한 높이로 평평하게 올라가는 모습은 아닙니다. 그래서 배치도를 볼 때는 최고층수가 몇 층인지 확인한 다음 곧바로 그 높은 동이 어디에 들어가는지 를 봐야 합니다. 높은 동의 위치가 중요한 이유 같은 최고 45층 계획이라도 높은 동을 어느 곳에 배치하느냐에 따라 단지 모습은 크게 달라집니다. 도로 가까이에 높은 주동을 배치한 경우와 단지 안쪽에 배치한 경우는 주변에서 느끼는 높이와 경관이 다를 수 있습니다. 학교와 공원, 기존 공동주택과 맞닿는 위치도 마찬가지입니다. 배치계획에서는 이런 주변 조건을 고려해 주동마다 높이를 달리하는 방향이 나타납니다. 앞으로 새로운 배치계획이 나온다면 최고층수만 비교하지 말고 높은 동의...