일산 강촌1·2·백마1·2단지 통합재건축 배치계획, 45층보다 먼저 볼 4가지
일산 강촌1·2단지와 백마1·2단지 통합재건축 계획을 보면 가장 먼저 눈에 들어오는 숫자가 있습니다.
공동주택 최고 45층 이하입니다.
하지만 실제 배치계획을 이해하려면 최고층수 하나만 봐서는 부족합니다. 높은 동이 어느 위치에 들어가는지, 공원과 학교·도로 주변의 높이는 어떻게 달라지는지를 같이 봐야 합니다.
이번 글에서는 복잡한 도면을 그대로 설명하기보다, 배치계획을 볼 때 무엇부터 확인하면 되는지 순서대로 정리해보겠습니다.
전체 배치도를 같이 열어두면 아래 내용이 훨씬 쉽게 보입니다
글만 보면 높은 동과 낮은 동의 위치, 공원·학교·도로의 관계를 한 번에 파악하기 어렵습니다. 전체 토지이용도와 건축물 배치계획을 큰 이미지로 따로 정리해두었으니 도면을 같이 보면서 아래 내용을 확인해보세요.
강촌·백마 통합재건축 전체 배치계획 보기최고 45층이라고 모든 동이 45층은 아니다
먼저 가장 쉽게 오해할 수 있는 부분입니다.
현재 계획에서 공동주택 최고층수는 45층 이하로 제시돼 있지만, 실제 배치도에는 서로 다른 높이의 주동이 섞여 있습니다.
20층대와 30층대, 40층대 건물이 함께 배치되는 형태이기 때문에 재건축 후 단지가 한 높이로 평평하게 올라가는 모습은 아닙니다.
그래서 배치도를 볼 때는 최고층수가 몇 층인지 확인한 다음 곧바로 그 높은 동이 어디에 들어가는지를 봐야 합니다.
높은 동의 위치가 중요한 이유
같은 최고 45층 계획이라도 높은 동을 어느 곳에 배치하느냐에 따라 단지 모습은 크게 달라집니다.
도로 가까이에 높은 주동을 배치한 경우와 단지 안쪽에 배치한 경우는 주변에서 느끼는 높이와 경관이 다를 수 있습니다.
학교와 공원, 기존 공동주택과 맞닿는 위치도 마찬가지입니다.
배치계획에서는 이런 주변 조건을 고려해 주동마다 높이를 달리하는 방향이 나타납니다.
앞으로 새로운 배치계획이 나온다면 최고층수만 비교하지 말고 높은 동의 위치가 기존 계획에서 이동했는지를 먼저 보는 것이 좋습니다.
통합재건축은 아파트 건물만 다시 짓는 계획이 아니다
강촌1·2단지와 백마1·2단지를 하나의 구역으로 묶는 만큼 공동주택 외의 공간도 함께 봐야 합니다.
계획도에는 공원과 녹지, 학교, 도로와 공공시설 등이 공동주택과 함께 배치돼 있습니다.
즉 기존 네 단지의 아파트만 새로 짓는 것이 아니라 단지와 단지 사이 공간까지 하나의 생활권으로 다시 구성하는 성격이 강합니다.
실제 입주 후 생활에서는 최고층수보다 이런 공간이 더 자주 체감될 수도 있습니다.
공원은 면적보다 어디에 연결되는지가 중요하다
공원이 있다는 사실만으로 생활환경을 판단하기는 어렵습니다.
어느 주거구역에서 접근하기 쉬운지, 녹지와 어떻게 이어지는지, 학교나 보행동선과 연결되는지를 같이 봐야 합니다.
특히 여러 단지를 통합하는 계획에서는 기존 단지 사이를 나누던 공간이 앞으로 사람을 연결하는 공간으로 바뀔 수 있는지가 중요합니다.
그래서 토지이용도를 볼 때도 단순히 색깔별 면적을 확인하기보다 공원과 녹지가 실제로 어디에 놓이는지를 먼저 살펴보는 편이 좋습니다.
학교 주변은 층수와 보행동선을 함께 봐야 한다
학교 주변에서는 건물 높이뿐 아니라 사람들이 어떻게 이동하는지도 중요합니다.
아파트에서 학교까지의 보행동선, 도로를 건너야 하는지, 공원이나 녹지와 연결되는지에 따라 체감되는 생활환경이 달라질 수 있습니다.
그래서 배치계획이 앞으로 수정된다면 학교 주변의 건축물 위치와 보행공간이 어떻게 조정되는지도 같이 확인할 필요가 있습니다.
배치계획을 볼 때 기억할 세 가지
복잡한 도면을 처음부터 전부 이해할 필요는 없습니다.
아래 세 가지부터 보면 됩니다.
- 높은 주동이 어느 위치에 있는가
- 공원·녹지가 주거구역과 어떻게 연결되는가
- 학교·도로 주변의 건물과 보행공간이 어떻게 배치되는가
이 세 가지를 알고 도면을 보면 최고 45층이라는 숫자만 봤을 때보다 재건축 후 모습을 훨씬 구체적으로 상상할 수 있습니다.
배치가 달라지면 다음으로 봐야 할 것도 달라진다
높은 동의 위치가 정해지면 그다음에는 주변에서 어떻게 보이는지와 햇빛이 어떻게 달라지는지가 중요해집니다.
같은 최고층수라도 실제 동 위치가 달라지면 스카이라인과 시간대별 그림자도 달라질 수 있기 때문입니다.
따라서 앞으로 계획이 변경될 때는 세대수와 최고층수만 확인하지 말고 동 배치 → 스카이라인 → 일조 변화 순서로 연결해서 보는 것이 좋습니다.
※ 본문은 현재 공개된 강촌1·2단지·백마1·2단지 통합재건축 관련 계획자료를 바탕으로 이해하기 쉽게 재구성한 내용입니다. 향후 정비계획 및 세부설계 과정에서 건축물 위치와 높이 등은 달라질 수 있습니다.
댓글
댓글 쓰기