재테크와 부동산

2027년부터 수도권·규제지역 1주택자의 전세대출 보증비율은 80%에서 70%로 낮아질 예정입니다. 하지만 보증비율이 10%p 내려간다고 실제 전세대출 한도가 자동으로 10% 줄어드는 것은 아닙니다. 내 전세대출 한도도 줄어들까? 보증비율과 실제 대출한도는 다른 숫자입니다. 지역과 1주택 여부, 보증한도를 함께 확인하세요. 내 전세대출 보증비율·한도 차이 확인하기 1주택자는 70%와 80%로 나뉩니다 정부 개선안은 1주택자의 전세대출 보증비율을 다음처럼 낮추는 내용입니다. 수도권·규제지역: 80% → 70% 그 외 지역: 90% → 80% 무주택자는 수도권·규제지역 80%, 그 외 지역 90%로 현행 비율을 유지하는 방안입니다. 보증비율 70%가 대출한도 70%라는 뜻은 아닙니다 보증비율은 대출금 가운데 보증기관이 금융회사에 보증해주는 비중입니다. 예를 들어 전세대출 2억원을 단순 가정하면 보증비율 80%에서는 1억6천만원, 70%에서는 1억4천만원이 보증되는 구조입니다. 보증되는 금액이 2천만원 줄어드는 것이지 대출금 2억원이 자동으로 1억8천만원이 된다는 뜻은 아닙니다. 실제 한도는 무엇을 봐야 하나 실제 전세대출 가능금액은 보증비율 하나로 정해지지 않습니다. 임차보증금, 보증기관의 보증한도, 개인 조건과 금융회사 심사 등을 함께 확인해야 합니다. 따라서 전세계약 전에 70%라는 숫자만 계산하기보다 내 조건에서 실제 보증금액과 대출가능금액을 확인하는 것이 먼저입니다. 1주택자 70%·80% 실제 한도 영향 확인하기 이미 전세대출을 받고 있다면 보증비율과 별도로 2027년에 기존 전세대출의 만기가 돌아오는 사람은 만기연장 제한과 예외조건 도 확인해야 합니다. 기존 전세대출 2027년 만기연장 기준 확인하기 언제부터 바뀌나 1주택자 전세대출 보증비율 축소의 시행 예정일은 2027년 1월 1일 입니다. 실제 대출 신청이나 ...

이직이나 성과급으로 연봉이 전년보다 크게 올랐다면 2027년부터는 최근 1년 소득이 그대로 DSR에 반영되지 않을 수 있습니다. 상승폭이 20%를 넘는지, 30%를 넘는지부터 확인해야 합니다. 내 연봉은 1년·2년·3년 중 무엇을 볼까? 소득상승률에 따라 DSR에 반영되는 소득기간이 달라집니다. 대출을 앞두고 있다면 내 상승폭부터 대조해보세요. 연봉 상승률별 DSR 소득산정 기준 확인하기 연봉이 얼마나 올랐는지가 먼저입니다 금융위원회가 발표한 개선안은 모든 소득을 원칙적으로 최근 1개년 소득으로 산정합니다. 다만 최근 소득이 크게 증가했다면 다릅니다. 소득 변화 2027년 개선안 상승률 20% 이하 최근 1개년 소득 20% 초과 최근 2개년 평균소득 30% 초과 최근 3개년 평균소득 소득 감소 최근 1개년 소득 즉 올해 연봉이 크게 올랐다고 해서 그 높은 금액이 그대로 DSR 소득으로 인정된다고 생각하면 안 됩니다. 이직해서 연봉이 25% 올랐다면 예를 들어 지난해보다 올해 소득이 25% 증가했다면 20%를 초과하므로 개선안에서는 최근 2개년 평균소득 을 적용하는 구간에 해당합니다. 최근 연봉만 보면 소득이 크게 늘었더라도 이전 연도의 낮은 소득이 함께 평균에 들어가기 때문에 DSR에서 인정되는 소득은 현재 연봉보다 낮아질 수 있습니다. 그 결과 최근 연봉 숫자만 가지고 예상했던 주담대 한도와 실제 심사 결과에 차이가 생길 수 있습니다. 연봉이 30% 넘게 올랐다면 소득상승률이 30%를 초과하면 최근 3개년 평균소득을 보는 개선안입니다. 특히 이직으로 급여가 크게 오른 직장인이나 일회성 성과급 때문에 연간 소득이 크게 뛴 사람이라면...

2027년 전에 받은 전세대출도 기존대출이라는 이유만으로 만기연장이 자동 보장되는 것은 아닙니다. 새 규제 대상인지와 만기연장 예외에 해당하는지를 먼저 확인해야 합니다. 내 전세대출은 연장될까? 1주택 여부만으로 결정되지 않습니다. 보유 아파트·임대 여부·실거주 이력과 예외사유를 함께 확인해야 합니다. 내 전세대출 만기연장 제한·예외 확인하기 특히 수도권·규제지역 아파트를 보유하면서 임대 중이고, 본인과 배우자 모두 해당 주택에 실거주한 이력이 없는 1주택자 라면 2027년 만기 전에 확인이 필요합니다. 2027년 전에 받은 대출도 확인해야 하나 네. 중요한 것은 대출을 처음 받은 날짜만이 아니라 만기연장 시점에 어떤 기준이 적용되는가 입니다. 새 규제 대상에 해당하면 신규 전세대출뿐 아니라 기존 전세대출 만기연장도 원칙적으로 제한하는 방향입니다. 다만 기존 대출을 2027년 1월 1일에 일괄 회수한다는 의미는 아닙니다. 기존 대출을 그대로 보유하는 문제와 만기가 돌아와 연장심사를 받는 문제는 구분해서 봐야 합니다. 먼저 볼 것 3가지 내가 새 전세대출 보증 제한 대상인가 기존대출 만기일이 언제인가 만기연장을 허용하는 예외사유가 있는가 집 한 채 있다고 모두 제한되는 것은 아니다 이번에 새로 관리하려는 대상은 모든 1주택자가 아닙니다. 정부안에서는 다음 조건을 함께 확인하도록 제시하고 있습니다. 부부합산 기준 수도권·규제지역 아파트를 보유한 1주택자인지 해당 아파트를 다른 사람에게 임대하고 있는지 본인과 배우자 모두 해당 아파트에 실제로 거주한 적이 없는지 따라서 서울이나 수도권에 집 한 채가 있다는 사실만 보고 전세대출 만기연장이 안 된다고 단정할 필요는 없습니다. 반대로 위 조건이 모두 겹친다면 기존 전세대출 이용자도 만기연장 전에 예외사유를 확인하는 것이 중요합니다. 만기연장이 가능한 예외도 있다 ...