2026년 종부세 계산 방법 5분 정리 | 공정시장가액비율 60%·세부담상한 150%·세액공제까지
"내 종부세 얼마나 나올까?" 공시가격만 알면 5단계로 끝납니다. 종부세 계산은 복잡해 보이지만 공정시장가액비율 60% 와 세부담상한 150% 만 이해하면 누구나 직접 계산할 수 있습니다. 이 글에서는 1주택자 기준 실제 시뮬레이션과 함께 5단계 계산법을 정리합니다. 🧮 내 종부세 1분 자동 계산하기 → 공시가격만 입력하면 5단계로 예상 세액 자동 산출 📑 목차 종부세 계산 5단계 한눈에 보기 1단계: 공시가격 합산 2단계: 기본공제 차감 3단계: 공정시장가액비율 60% 적용 4단계: 세율 적용 및 누진공제 5단계: 세부담상한 150% & 세액공제 실제 시뮬레이션 (15억·20억·30억) 자주 묻는 질문 (FAQ) 종부세 계산 5단계 한눈에 보기 종부세는 다음 5단계를 거쳐 산출됩니다. 각 단계마다 적용 비율이 달라 순서가 중요합니다. ① 공시가격 합산 → 인별 보유 주택 공시가격 모두 더함 ② 기본공제 차감 → 1주택 12억 / 다주택 9억 ③ 공정시장가액비율 60% → 과세표준 산출 ④ 세율 적용 → 0.5% ~ 5.0% 구간별 ⑤ 세부담상한 150% + 세액공제 → 최종 납부세액 1단계: 공시가격 합산 매년 6월 1일 기준 으로 본인 명의로 된 모든 주택의 공시가격을 더합니다. 부부라도 각자 인별로 합산합니다(부부 공동명의는 지분율대로 분할). 👉 공시가격은 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr) 에서 무료 조회 가능합니다. 2단계: 기본공제 차감 합산 공시가격에서 다음 금액을 차감합니다. 구분 ...
