재테크와 부동산

장동인 | 부동산·금융 실무 15년 | 작성일 2026.06.16 전세 계약금을 송금한 뒤 대출이 거절되면 계약금 전액을 그대로 손실 하는 사고가 가장 흔하다. 특히 빌라·다세대 전세는 거절률이 아파트보다 3배 이상 높다. 본 글은 2026년 6월 강화된 기준을 반영해 거절 사유 7가지, 보증기관별 차이, 사전 확인 방법을 정리한다. ▶ 전세대출 거절 사유 전체 가이드 보기 ▶ HUG 안심전세앱·악성 임대인 조회 전세대출 거절 사유 7가지 순위 거절 사유 사전 확인 방법 1위 126% 룰 위반 공시가격 조회 2위 위반건축물·근생빌라 세움터 건축물대장 3위 악성 임대인·세금 체납 안심전세앱·납세증명서 4위 선순위 근저당 등기부등본 5위 신용점수 600점 미만 KCB·NICE 조회 6위 유주택자 DSR 40% 초과 은행 가심사 7위 임대인 동의 거부 계약 전 명시 요구 126% 룰이 가장 많이 막...

✍️ 장동인 · 2026년 5월 12일 작성 · 2026년 5월 12일 업데이트 · 읽기 약 7분   전세대출을 받으려면 반드시 보증서가 필요합니다. 보증기관은 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험) 3곳인데, 같은 전세보증금이라도 보증기관에 따라 연간 보증료가 수십만 원 차이 납니다. 보증금 3억원 기준으로 직접 계산해봤습니다. HF는 연 12만원, HUG는 29~63만원, SGI는 69~78만원입니다. 보증기관 하나 잘못 고르면 2년간 최대 130만원을 더 내는 겁니다. 이 글에서는 3개 보증기관의 보증료·한도·대상 주택·추천 상황을 비교하고, 내 조건에 맞는 보증기관을 고르는 방법을 정리했습니다. 💰 내 전세보증금 기준 보증료 차이, 지금 확인하세요 보증기관 선택만으로 2년간 최대 130만원 절약 가능 👉 보증료 비교표 바로 보기 👉 HUG 보증 가능 여부 조회하기 📑 목차 보증기관이 뭔지 30초 정리 HUG·HF·SGI 대상 주택 비교 보증료 비교 (보증금 3억원 기준 계산) 보증 한도 비교 내 상황별 추천 보증기관 보증 가능 여부 사전 조회 방법 자주 묻는 질문 (FAQ) 1. 보증기관이 뭔지 30초 정리 전세대출을 받을 때 은행은 "이 사람이 돈을 못 갚으면 누가 대신 갚아줄 거냐"를 확인합니다. 이때 "대신 갚아줄게"라고 보증을 서주는 기관이 HUG·HF·SGI입니다. 보증기...