재테크와 부동산

✍️ 장동인 · 2026년 7월 14일 작성 · 읽기 약 11분 전세보증보험에 가입했는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 보험에 가입했다는 사실만 믿고 이사부터 해서는 안 됩니다. HUG 전세보증금반환보증은 계약이 끝났다고 자동으로 보증금이 입금되는 상품이 아닙니다. 계약이 실제로 종료됐는지, HUG가 정한 보증사고에 해당하는지, 임차권등기가 완료됐는지, 전입신고와 우선변제권을 유지하고 있는지를 차례대로 확인한 뒤 이행청구를 해야 합니다. 서류가 빠지거나 퇴거 시기를 잘못 잡으면 보완 요청으로 시간이 더 걸릴 수 있습니다. 이 글에서는 HUG 이행청구 절차와 준비서류, 지급 전에 집을 비워야 하는 시점 을 집중적으로 설명합니다. 계약 종료부터 임차권등기명령, 보증 미가입자의 대응까지 전체 순서가 필요하다면 아래 메인글을 먼저 확인하세요. 🔥 이사 날짜부터 잡으면 보증금 권리가 불리해질 수 있습니다 전세금 미반환 전체 대응 순서부터 확인하세요 계약 종료 확인, 임차권등기명령, HUG 청구와 보증 미가입자의 대응까지 현재 상황에 필요한 전체 순서를 한 번에 확인할 수 있습니다. 전세금 못 받을 때 전체 대응 순서 보기 계약 종료 방식과 보증 가입 상태에 따라 적용 절차가 달라집니다. 📑 목차 HUG 이행청구 가능한 경우 청구 전에 확인할 5가지 이행청구 진행 순서 필요서류 한 번에 정리 심사가 늦어지는 이유 명도·퇴거와 지급 시점 상황별 확인사항 자주 묻는 질문 ...

✍️ 장동인 · 2026년 7월 14일 작성 · 읽기 약 12분 집주인이 전세금을 돌려주지 않는다면 가장 먼저 확인할 것은 이사 날짜가 아닙니다. 계약이 실제로 종료됐는지, 계약 종료 통지를 증명할 자료가 있는지, 현재 전입신고와 점유를 유지하고 있는지부터 확인해야 합니다. 특히 전세금을 받지 못한 상태에서 먼저 전출하거나 열쇠를 넘기면 대항력과 우선변제권에 문제가 생길 수 있습니다. 다른 집으로 이사해야 한다면 임차권등기명령을 신청하는 것에서 끝내지 말고 등기사항증명서에 실제 등기가 완료됐는지 확인하는 순서가 중요합니다. 전세보증금반환보증에 가입했다면 HUG 이행청구를 검토할 수 있지만, 계약 만료 당일 곧바로 보증금이 지급되는 구조는 아닙니다. 아래 공식 페이지에서 보증 가입 여부, 임차권등기명령, 이행청구와 분쟁조정 절차를 먼저 확인하세요. 🔥 전출부터 하면 보증금 권리가 불리해질 수 있습니다 지금 필요한 절차부터 공식 페이지에서 확인하세요 보증 가입 여부와 계약 종료 상태에 따라 진행 순서가 달라집니다. 해당하는 버튼을 선택해 준비서류와 신청 절차를 먼저 확인하세요. HUG 이행청구 조건과 서류 확인 임차권등기명령 전자서류 찾기 안심전세포털 피해지원 확인 임대차분쟁조정 온라인 신청 확인 등기사항증명서 열람·발급 확인 신청 가능 여부와 제출서류는 계약 형태, 보증기관 및 사건 진행 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 📑 목차 전세금 못 받았을 때 가장 먼저 ...

장동인 | 부동산·금융 실무 15년 | 작성일 2026.06.16 전세 계약금을 송금한 뒤 대출이 거절되면 계약금 전액을 그대로 손실 하는 사고가 가장 흔하다. 특히 빌라·다세대 전세는 거절률이 아파트보다 3배 이상 높다. 본 글은 2026년 6월 강화된 기준을 반영해 거절 사유 7가지, 보증기관별 차이, 사전 확인 방법을 정리한다. ▶ 전세대출 거절 사유 전체 가이드 보기 ▶ HUG 안심전세앱·악성 임대인 조회 전세대출 거절 사유 7가지 순위 거절 사유 사전 확인 방법 1위 126% 룰 위반 공시가격 조회 2위 위반건축물·근생빌라 세움터 건축물대장 3위 악성 임대인·세금 체납 안심전세앱·납세증명서 4위 선순위 근저당 등기부등본 5위 신용점수 600점 미만 KCB·NICE 조회 6위 유주택자 DSR 40% 초과 은행 가심사 7위 임대인 동의 거부 계약 전 명시 요구 126% 룰이 가장 많이 막힌다 ...

✍️ 장동인 · 2026년 5월 12일 작성 · 2026년 5월 12일 업데이트 · 읽기 약 7분   전세대출을 받으려면 반드시 보증서가 필요합니다. 보증기관은 HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험) 3곳인데, 같은 전세보증금이라도 보증기관에 따라 연간 보증료가 수십만 원 차이 납니다. 보증금 3억원 기준으로 직접 계산해봤습니다. HF는 연 12만원, HUG는 29~63만원, SGI는 69~78만원입니다. 보증기관 하나 잘못 고르면 2년간 최대 130만원을 더 내는 겁니다. 이 글에서는 3개 보증기관의 보증료·한도·대상 주택·추천 상황을 비교하고, 내 조건에 맞는 보증기관을 고르는 방법을 정리했습니다. 💰 내 전세보증금 기준 보증료 차이, 지금 확인하세요 보증기관 선택만으로 2년간 최대 130만원 절약 가능 👉 보증료 비교표 바로 보기 👉 HUG 보증 가능 여부 조회하기 📑 목차 보증기관이 뭔지 30초 정리 HUG·HF·SGI 대상 주택 비교 보증료 비교 (보증금 3억원 기준 계산) 보증 한도 비교 내 상황별 추천 보증기관 보증 가능 여부 사전 조회 방법 자주 묻는 질문 (FAQ) 1. 보증기관이 뭔지 30초 정리 전세대출을 받을 때 은행은 "이 사람이 돈을 못 갚으면 누가 대신 갚아줄 거냐"를 확인합니다. 이때 "대신 갚아줄게"라고 보증을 서주는 기관이 HUG·HF·SGI입니다. 보증기...