재테크와 부동산

종부세 공정시장가액비율 60%는 공시가격 전체에 바로 곱하는 것이 아닙니다. 주택 공시가격 합계에서 먼저 9억원 또는 1세대 1주택자 12억원을 공제한 뒤, 남은 금액에 60%를 곱합니다. 예를 들어 공시가격 15억원인 1세대 1주택자라면 15억원에 60%를 곱하는 것이 아니라, 15억원에서 12억원을 뺀 3억원에 60%를 적용합니다. 따라서 종부세 과세표준은 1억8천만원 이 됩니다. 내 공시가격으로 9억·12억 공제부터 60% 적용까지 확인해보세요 내 공시가격으로 종부세 계산방법 확인하기 → 종부세 공정시장가액비율 60%는 어디에 곱할까? 종부세를 처음 계산할 때 가장 많이 틀리는 부분이 바로 이 순서입니다. 공시가격이 15억원이라고 하면 “15억원 × 60% = 9억원인가?” 라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 주택분 종합부동산세 계산은 그렇게 하지 않습니다. 먼저 본인에게 적용되는 기본공제액을 빼야 합니다. 2026년 기준 주택분 기본공제는 일반 개인의 경우 9억원 , 요건을 충족한 1세대 1주택자는 12억원 입니다. 그리고 기본공제를 뺀 금액에 공정시장가액비율 60%를 적용합니다. 종부세 과세표준 기본 계산 순서 주택 공시가격 합계 ↓ 9억원 또는 12억원 기본공제 ↓ 남은 금액 × 60% ↓ 종부세 과세표준 공시가격 15억원이면 왜 과세표준이 9억원이 아닐까? 공시가격 15억원인 1세대 1주택자를 예로 들어보겠습니다. 잘못 계산하면 이렇게 됩니다. 15억원 × 60% = 9억원 하지만 이 계산은 12억원 기본공제를 반영하지 않았습니다. 정확한 순서는 다음과 같습니다. 공시가격 15억원 1세대 1주택 15억원 - 12억원 = 3억원 3억원 × 60% = 1억8천만원 종부세 과세표준 = 1억8천만원 즉 60%는 공시가격 전체가 아니라 ...

공시가격 15억원인 아파트 한 채를 가진 1세대 1주택자라면 15억원 전체에 종부세가 붙는 것은 아닙니다. 먼저 12억원을 공제하고, 남은 3억원에 공정시장가액비율 60%를 적용합니다. 따라서 종부세 과세표준은 1억8천만원이 되고, 세액공제와 재산세 공제 전 산출세액 단계에서는 0.5% 세율을 적용해 90만원이 나옵니다. 다만 최종 납부세액이 무조건 90만원이라는 뜻은 아닙니다. 이후 재산세 중복분과 1세대 1주택 세액공제 등을 추가로 반영해야 합니다. 내 주택 공시가격으로 직접 계산 순서를 확인해보세요 내 공시가격으로 종부세 계산방법 확인하기 → 공시가격 15억원에서 12억원을 빼면 끝일까? 종부세 계산에서 가장 많이 하는 착각입니다. 1세대 1주택자의 주택분 기본공제가 12억원이므로 공시가격 15억원에서 12억원을 빼면 3억원이 남습니다. 여기까지는 맞습니다. 하지만 이 3억원에 곧바로 종부세 세율을 곱하는 것은 아닙니다. 공제 후 금액에 다시 공정시장가액비율 60%를 적용해야 합니다. 공시가격 15억원 1세대 1주택 계산 공시가격 15억원 − 기본공제 12억원 = 3억원 3억원 × 60% = 과세표준 1억8천만원 즉 세율을 적용하는 기준금액은 3억원이 아니라 1억8천만원 입니다. 과세표준 1억8천만원이면 세율은 몇 %일까? 주택분 종부세는 과세표준 구간에 따라 세율이 달라집니다. 2주택 이하 개인의 경우 과세표준 3억원 이하 구간의 세율은 0.5% 입니다. 공시가격 15억원의 1세대 1주택 사례에서 계산한 과세표준은 1억8천만원이므로 이 구간에 들어갑니다. 세율 적용 단계 과세표준 1억8천만원 × 세율 0.5% = 90만원 그래서 계산 과정 중 이 단계에서는 90만원이 나옵니다. 하지만 여기서 계산이 끝나는 것은 아닙니다. 그럼 공시가격 15억원이면 종부세가 정확히 90만원일까? 아닙니다. 90만원은 기본공제와 공정시장가액비율, 세율을 적...

"내 종부세 얼마나 나올까?" 공시가격만 알면 5단계로 끝납니다. 종부세 계산은 복잡해 보이지만 공정시장가액비율 60% 와 세부담상한 150% 만 이해하면 누구나 직접 계산할 수 있습니다. 이 글에서는 1주택자 기준 실제 시뮬레이션과 함께 5단계 계산법을 정리합니다. 🧮 내 종부세 1분 자동 계산하기 → 공시가격만 입력하면 5단계로 예상 세액 자동 산출 📑 목차 종부세 계산 5단계 한눈에 보기 1단계: 공시가격 합산 2단계: 기본공제 차감 3단계: 공정시장가액비율 60% 적용 4단계: 세율 적용 및 누진공제 5단계: 세부담상한 150% & 세액공제 실제 시뮬레이션 (15억·20억·30억) 자주 묻는 질문 (FAQ) 종부세 계산 5단계 한눈에 보기 종부세는 다음 5단계를 거쳐 산출됩니다. 각 단계마다 적용 비율이 달라 순서가 중요합니다. ① 공시가격 합산 → 인별 보유 주택 공시가격 모두 더함 ② 기본공제 차감 → 1주택 12억 / 다주택 9억 ③ 공정시장가액비율 60% → 과세표준 산출 ④ 세율 적용 → 0.5% ~ 5.0% 구간별 ⑤ 세부담상한 150% + 세액공제 → 최종 납부세액 1단계: 공시가격 합산 매년 6월 1일 기준 으로 본인 명의로 된 모든 주택의 공시가격을 더합니다. 부부라도 각자 인별로 합산합니다(부부 공동명의는 지분율대로 분할). 👉 공시가격은 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr) 에서 무료 조회 가능합니다. 2단계: 기본공제 차감 합산 공시가격에서 다음 금액을 차감합니다. 구분 ...